Kan de Verhuurder Opzeggen?
De verhuurder kan de huur alleen opzeggen op basis van wettelijke gronden. U heeft als huurder sterke bescherming. Zelfs als de verhuurder opzegt, hoeft u niet te vertrekken zolang u niet instemt of de rechter geen ontruiming uitspreekt.
Wettelijke Opzeggingsgronden
| Grond | Omschrijving | Opzegtermijn |
|---|---|---|
| Geen goed huurder | Wanbetaling, overlast, schade | Min. 3 maanden |
| Dringend eigen gebruik | Verhuurder wil zelf wonen | Min. 6 maanden |
| Weigeren redelijk aanbod | U weigert nieuwe huurovereenkomst | Min. 3 maanden |
| Verwezenlijking bestemming | Sloop, renovatie, bestemmingsplan | Min. 6 maanden |
Procedure bij Opzegging
- Verhuurder stuurt aangetekende opzegging
- Met vermelding opzeggingsgrond en termijn
- U heeft 6 weken om te reageren
- Stemt u niet in: huur loopt door
- Verhuurder moet naar rechter voor beëindiging
Dringend Eigen Gebruik
Strenge Voorwaarden
De verhuurder moet aantonen dat:
- Hij de woning dringend nodig heeft
- Geen andere oplossing beschikbaar is
- Er passende vervangende woonruimte voor u is
- Zijn belang zwaarder weegt dan het uwe
Wat Te Doen bij Opzegging?
- Niet akkoord: Schrijf dit binnen 6 weken aan verhuurder
- Blijf huur betalen: Voorkom huurachterstand
- Zoek hulp: Juridisch Loket, rechtsbijstand
- Wacht procedure af: U hoeft niet te vertrekken
Diplomatenclausule
Bij een diplomatenclausule (tijdelijk verhuurde koopwoning) heeft de verhuurder meer opzegmogelijkheden, maar ook dan gelden regels.
Mijn verhuurder wil verkopen. Moet ik weg?
Nee, verkoop is geen opzeggingsgrond. De nieuwe eigenaar wordt uw verhuurder.
De verhuurder zegt op omdat zijn kind wil wonen. Mag dat?
Dit kan onder dringend eigen gebruik vallen, maar er gelden strenge voorwaarden en u heeft recht op vervangende woonruimte.
Wat als ik niet reageer op de opzegging?
Niet reageren betekent niet dat u instemt. De verhuurder moet alsnog naar de rechter.