Wanneer Kan Ontruiming Plaatsvinden?
Ontruiming van een huurwoning kan alleen na een rechterlijke uitspraak. De verhuurder mag niet eigenmachtig de sloten vervangen of u de toegang ontzeggen. Dit zou onrechtmatig zijn.
Gronden voor Ontruiming
| Grond | Toelichting | Hoe Te Voorkomen |
|---|---|---|
| Huurachterstand | Meestal 3+ maanden | Betalingsregeling treffen |
| Ernstige overlast | Structureel en bewezen | Overlast staken |
| Illegale activiteiten | Drugs, criminaliteit | Niet aan meedoen |
| Illegale onderverhuur | Zonder toestemming | Toestemming vragen |
| Einde bepaalde tijd | Na correct aanzeggen | Onderhandelen |
De Ontruimingsprocedure
- Verhuurder stuurt opzegging of sommatie
- Verhuurder start rechtszaak (dagvaarding)
- Zitting bij de kantonrechter
- Vonnis met eventuele ontruimingstermijn
- Bij niet vertrekken: deurwaarder voert uit
Ontruimingstermijn
Hoeveel Tijd Krijgt U?
De rechter bepaalt een redelijke ontruimingstermijn, vaak 2 tot 6 weken. In uitzonderlijke gevallen (ziekte, kinderen) kan dit langer zijn. U kunt verlenging vragen.
Wat Te Doen Bij Dreigend Ontruiming?
- Juridische hulp: Zoek direct een advocaat (bij laag inkomen: gesubsidieerde rechtsbijstand)
- Verweer voeren: Verschijn bij de rechtszitting
- Alternatieven zoeken: Begin alvast met zoeken naar andere woning
- Schuldhulp: Bij huurachterstand door financiële problemen
Kosten van Ontruiming
De ontruiming kan voor uw rekening komen:
- Proceskosten
- Deurwaarderskosten
- Opslagkosten inboedel
- Schoonmaakkosten
Mag de verhuurder de sloten vervangen?
Nee, dit is verboden zonder rechterlijk vonnis. Dit is eigenrichting en u kunt aangifte doen.
Wat gebeurt er met mijn spullen bij ontruiming?
De deurwaarder laat spullen meestal opslaan. U moet de opslagkosten betalen om ze terug te krijgen.
Kan ik in hoger beroep tegen het ontruimingsvonnis?
Ja, maar dit schort de ontruiming niet automatisch op. U moet apart schorsing vragen.