Ontbinding huurovereenkomst in Den Haag: stap-voor-stap procedure
Ontbinding van een huurovereenkomst in Den Haag betekent dat de huurovereenkomst tussen verhuurder en huurder wordt beëindigd vóór de afgesproken einddatum. Dit kan via een ontbindingsverklaring, overeenkomst tussen partijen of een rechtersbeslissing bij de Rechtbank Den Haag (Prins Clauslaan 60). De regels zijn vastgelegd in de Wet huur 2015 en het Burgerlijk Wetboek (BW). In dit artikel vindt u een complete handleiding voor huurders en verhuurders in Den Haag, inclusief lokale contactpunten zoals het Juridisch Loket Den Haag (Lutherse Burgwal 10).
Wat houdt ontbinding in voor huur in Den Haag?
Ontbinding beëindigt de huurovereenkomst vroegtijdig. Mogelijke redenen zijn:
- Overmacht: Bijv. gedwongen renovatie of financiële problemen door baanverlies.
- Schuld partij: Verhuurder onderhoudt niet, of huurder betaalt huur niet.
- Mutual agreement: Beide partijen stemmen in.
- Rechterlijke uitspraak: Via procedure bij Rechtbank Den Haag.
In Den Haag moet u vaak starten met een ontbindingsbrief, gevolgd door een dagvaarding bij de kantonrechter. Zie artikel 7:278 BW en Wet huur 2015.
Wettelijke basis in Den Haag
Belangrijkste regels:
- BW Boek 7: Huur:
- Art. 7:278 BW: Ontbinding door verhuurder bij huurachterstand.
- Art. 7:280 BW: Huurder bij gebrek aan woongenot.
- Art. 7:281 BW: Overmachtsituaties.
- Wet huur 2015:
- Art. 7:290 BW: Bij contractbreuk.
- Art. 7:291 BW: Overmachtprocedure.
Wanneer ontbinding mogelijk in Den Haag?
Overzicht veelvoorkomende gevallen:
| Situatie | Wettelijke grond | Door wie? |
|---|---|---|
| Huurachterstand (2+ maanden) | Art. 7:278 BW | Verhuurder |
| Slecht onderhoud (geen gebruiksgemak) | Art. 7:280 BW | Huurder |
| Overmacht (renovatie) | Art. 7:281 BW | Verhuurder |
| Contractschending (overlast) | Art. 7:290 BW | Beide |
| Overeenkomst | Art. 7:270 BW | Beide |
Stappenplan ontbinding huurovereenkomst Den Haag
Afhankelijk van de situatie:
1. Verhuurder bij niet-betaling
- Achterstand vaststellen: Minimaal 2 maanden huur open.
- Ingebrekestelling: Brief met betalingstermijn (14 dagen).
- Ontbindingsverklaring: Aangetekend versturen.
- Dagvaarding Rechtbank Den Haag: Adres Prins Clauslaan 60. Griffie: (070) 361 07 00.
- Zitting: Rechter beslist over ontbinding en ontruiming.
2. Huurder bij gebreken
- Gebrek melden: Schriftelijk met bewijs (foto's).
- Herstel eisen: Redelijke termijn geven.
- Ontbinding eisen: Bij niet-herstel.
- Procedure starten: Via Juridisch Loket Den Haag (Lutherse Burgwal 10, tel. 070 388 59 00) of direct bij kantonrechter.
3. Overeenkomst
Sluit een vaststellingsovereenkomst met einddatum en waarborgsom-teruggave. Notarieel niet verplicht, maar wel aanbevolen.
4. Na ontbinding: ontruiming
Bij rechterlijke ontbinding volgt een ontruimingsvonnis. Huurder moet binnen 14 dagen vertrekken; anders gedwongen ontruiming door deurwaarder.
Praktische tips voor Den Haag
- Gratis advies: Juridisch Loket Den Haag (Lutherse Burgwal 10, ma-wo 9-17u).
- Rechtbank: Prins Clauslaan 60, sector kanton (huurzaken).
- Huurteam: Woonbond Den Haag voor huurdershulp.
- Documenten: Bewaar alle correspondentie en bewijsstukken.
Kosten procedure Den Haag
| Stap | Kosten |
|---|---|
| Griffierecht kantonrechter | € 86 (fysiek), € 57 (digitaal) |
| Advocaat (optioneel) | € 500-1500 |
| Deurwaarder ontruiming | € 1000+ |
Let op: Bij laag inkomen mogelijk gesubsidieerde rechtsbijstand.