Wat is Onderverhuur?
Onderverhuur betekent dat u als huurder uw woning (gedeeltelijk) aan iemand anders verhuurt. Dit is in principe verboden tenzij de verhuurder schriftelijke toestemming geeft. Illegale onderverhuur kan leiden tot ontruiming.
Vormen van Onderverhuur
| Vorm | Omschrijving | Toestemming Nodig? |
|---|---|---|
| Volledige onderverhuur | Hele woning aan ander verhuren | Altijd |
| Kamerverhuur | Kamer verhuren aan derden | Altijd |
| Hospitaverhuur | Inwonende huurder (u woont zelf ook) | Meestal wel |
| Airbnb/vakantieverhuur | Kortdurende verhuur aan toeristen | Altijd (vaak verboden) |
Wanneer Toegestaan?
Onderverhuur kan toegestaan zijn bij:
- Schriftelijke toestemming van verhuurder
- Specifieke bepaling in huurovereenkomst
- Wettelijke uitzonderingen (zie hieronder)
Wettelijke Uitzonderingen
Hospitaverhuur
Bij hospitaverhuur (zelfstandige woning waarbij u zelf blijft wonen) kunt u soms zonder toestemming een kamer verhuren, mits dit niet uitdrukkelijk verboden is in uw huurovereenkomst.
Gevolgen van Illegale Onderverhuur
- Ontbinding huurovereenkomst: Recht op de woning vervalt
- Ontruiming: U moet de woning verlaten
- Terugbetaling: Winst uit onderverhuur terugbetalen
- Boete: In sommige gemeenten (Amsterdam, Rotterdam)
- Registratie: Opname in register woonfraude
Airbnb en Vakantieverhuur
Voor verhuur via Airbnb gelden extra regels:
- Toestemming verhuurder vereist
- Registratieplicht bij gemeente
- Maximum aantal nachten per jaar (bijv. 30 in Amsterdam)
- Toeristenbelasting afdragen
- Vaak verboden bij sociale huur
Mag mijn partner zomaar bij mij intrekken?
Ja, dat is geen onderverhuur. Uw levenspartner mag bij u wonen zonder toestemming van de verhuurder.
Mag ik mijn woning verhuren als ik tijdelijk in het buitenland ben?
Alleen met schriftelijke toestemming van de verhuurder. Zonder toestemming is dit illegale onderverhuur.
Wat riskeert de onderhuurder?
De onderhuurder heeft geen rechten tegenover de verhuurder en moet vertrekken als de hoofdhuur eindigt. Zij kunnen hun geld niet terugvorderen bij de verhuurder.