Onderhuurverbod Den Haag: Wat Mag en Mag Niet?

Onderhuurverbod in Den Haag: Wat mag en mag niet?

Een onderhuurverbod is een clausule in de huurovereenkomst die de hoofdhuurder verbiedt de woning (gedeeltelijk) door te huren aan derden. Dit zorgt ervoor dat de hoofdhuurder zelf in de woning woont en niet fungeert als verhuurder. In Den Haag, waar de huurmarkt krap is, is dit extra relevant. Dit artikel bespreekt wat een onderhuurverbod inhoudt, wanneer het geldt en de gevolgen bij overtreding, met lokale context.

Wat is een onderhuurverbod?

Een onderhuurverbod verbiedt de hoofdhuurder de woning of delen ervan door te verhuren, zoals een kamer aan een student of de hele woning via Airbnb. Het doel: de woning als privéwoonruimte gebruiken, geen verdienmodel. In Den Haag zien we dit vaak bij corporatiewoningen in wijken als Schilderswijk of Transvaal.

Soms staat het expliciet in de overeenkomst, bv.:

'De huurder verbiedt zichzelf de woning geheel of gedeeltelijk door te huren aan een derde.'

Wettelijke basis

Geen specifieke wet, maar gebaseerd op:

• Huurwet 1995: Regelt huurrechten; woning voor eigen gebruik van huurder, onderhuur uitgesloten zonder toestemming.
• Art. 7:206 BW: Gebruik conformeert aan verhuurdoel.
• Art. 7:207 BW: Geen onderverhuur zonder verhuurdersinstemming – kern van het verbod.

In Den Haag past Rechtbank Den Haag (Prins Clauslaan 60) deze regels toe in huurgeschillen.

Wanneer geldt het in Den Haag?

Altijd bij expliciete clausule. Impliciet bij eigen gebruik, vooral bij sociale huur (bijv. Haagse Woningcorporaties) of particuliere verhuurders.

Expliciet verbod

Clausule als:

'Geen doorverhuur zonder toestemming.'

Impliciet verbod

Bij sociale huur of particuliere verhuur voor eigen bewoning. In Den Haag streng gehandhaafd tegen illegale onderhuur in drukke buurten.

Gevolgen overtreding

Verhuurder kan:

1. Ontbinding huurovereenkomst: Via Rechtbank Den Haag (Prins Clauslaan 60) als huurder verplichtingen schendt.
2. Huurbeëindiging: Rechterlijke uitspraak mogelijk.
3. Schadevergoeding: Voor inkomstenverlies.
4. Boetes: Bij clausule.

Voor advies: Juridisch Loket Den Haag, Lutherse Burgwal 10.

Uitzonderingen

Met schriftelijke toestemming van verhuurder mag onderhuur kortdurend (bijv. vakantie). In Den Haag soms goedgekeurd bij tijdelijke afwezigheid.

Praktijk in Den Haag

Door woningnood streng gecontroleerd. Meld verdachte onderhuur bij corporatie of Huurteam Den Haag. Rechtbank Den Haag behandelt veel zaken; precedent: ontbinding bij Airbnb-gebruik.

Conclusie

Onderhuurverbod beschermt huurmarkt. Check je contract en zoek hulp bij Juridisch Loket Den Haag (Lutherse Burgwal 10) of advocaat. Lokale regels maken compliance cruciaal.