Wat is de Onderhoudsplicht?
De verhuurder is verplicht om de woning in goede staat te houden. Dit betekent dat gebreken die het woongenot beïnvloeden moeten worden verholpen. De onderhoudsplicht is vastgelegd in de wet en geldt voor alle verhuurders.
Verantwoordelijkheid Verhuurder
| Onderdeel | Voorbeelden | Termijn Herstel |
|---|---|---|
| Constructie | Dak, fundering, gevels | Afhankelijk van urgentie |
| Installaties | CV-ketel, leidingen, elektra | Zo snel mogelijk bij storing |
| Gemeenschappelijk | Trappenhuis, lift, entree | Regelmatig onderhoud |
| Buitenwerk | Kozijnen, buitenschilderwerk | Periodiek (5-7 jaar) |
| Riolering | Hoofdriool, afvoeren | Bij verstopping: snel |
Wat Valt Onder Groot Onderhoud?
- Dakreparaties en dakvervanging
- Gevelonderhoud en voegwerk
- Vervanging CV-ketel
- Renovatie badkamer/keuken (bij slijtage)
- Liftonderhoud
- Vervanging kozijnen
Reactietijd bij Gebreken
Categorieën Gebreken
- Spoed (categorie A): Binnen 24 uur (gaslek, geen verwarming in winter)
- Urgent (categorie B): Binnen 1 week (lekkage, kapotte voordeur)
- Regulier (categorie C): Binnen 6 weken (schimmel, slecht sluitende ramen)
Verhuurder Doet Niets?
Als de verhuurder niet reageert:
- Stuur een aangetekende brief met termijn
- Dien klacht in bij de Huurcommissie
- Vraag eventueel huurverlaging aan
- Schakel de rechter in voor dwangsom
- Of: zelf herstellen en kosten verhalen
Mag ik zelf repareren en de kosten verhalen?
Ja, als u de verhuurder eerst in gebreke heeft gesteld en een redelijke termijn heeft gegeven. Bewaar alle bonnen.
Wie betaalt bij lekkage door oud dak?
De verhuurder. Het dak valt onder groot onderhoud. Schade aan uw spullen kunt u claimen bij de verhuurder.
Hoe lang mag een reparatie duren?
Dit hangt af van de aard van het gebrek. Bij ernstige gebreken moet de verhuurder snel handelen.