Medehuurderschap Aanvragen - Procedure en Rechten
Medehuurderschap betekent dat u samen met een ander officieel huurder bent van dezelfde woning. Dit biedt extra zekerheid, vooral bij het beëindigen van een relatie of bij overlijden van de hoofdhuurder.
Wat is Medehuurderschap?
Een medehuurder heeft dezelfde rechten en plichten als de hoofdhuurder:
- Volledige huurbescherming
- Recht om in de woning te blijven na vertrek/overlijden hoofdhuurder
- Hoofdelijke aansprakelijkheid voor de huur
- Eigen huurcontract bij vertrek van de ander
Verschil met Medebewoner
| Aspect | Medehuurder | Medebewoner |
|---|---|---|
| Status | Officieel huurder | Woont in, geen huurder |
| Huurbescherming | Volledig | Beperkt |
| Bij vertrek hoofdhuurder | Mag blijven | Moet vertrekken* |
| Aansprakelijk voor huur | Ja, hoofdelijk | Nee |
*Behalve bij bepaalde beschermde groepen na langdurig samenwonen.
Wettelijk Medehuurderschap
Sommige personen zijn automatisch medehuurder (artikel 7:266 BW):
- Echtgenoot: Automatisch medehuurder bij huwelijk
- Geregistreerd partner: Automatisch medehuurder bij registratie
Dit geldt ook als deze persoon niet in het huurcontract staat vermeld.
Contractueel Medehuurderschap
Anderen kunnen medehuurder worden via een verzoek aan de verhuurder:
- Samenwonende partner (ongehuwd)
- Familieleden
- Andere huisgenoten met duurzame gemeenschappelijke huishouding
Procedure Aanvragen
- Schriftelijk verzoek: Aan de verhuurder, ondertekend door huurder én kandidaat-medehuurder
- Informatie verstrekken: Wie, waarom, bewijs van samenwoning
- Wachten op reactie: Verhuurder moet binnen redelijke termijn reageren
- Bij weigering: Naar de kantonrechter binnen 8 weken
Voorwaarden voor Toewijzing
De kantonrechter toetst of:
- Er sprake is van een duurzame gemeenschappelijke huishouding
- De kandidaat-medehuurder minimaal 2 jaar samenwoont met de huurder
- De financiële positie voldoende is om de huur te betalen
- Er geen andere bezwaren zijn (zoals overlast)
Wanneer Mag de Verhuurder Weigeren?
De verhuurder kan bezwaar maken als:
- De woning dan overbezet raakt
- De kandidaat een slechte betalingsgeschiedenis heeft
- Er geen sprake is van duurzaam samenwonen
- Bij sociale huur: inkomen te hoog is
Rechten bij Scheiding/Vertrek
Als de relatie eindigt:
Beide Medehuurders
- Beiden hebben recht om te blijven
- Bij geschil beslist de rechter wie mag blijven
- Factoren: kinderen, binding met woning, financiële situatie
Bij Overlijden
- Medehuurder zet huurcontract automatisch voort
- Geen nieuwe aanvraag nodig
- Verhuurder kan niet opzeggen
Medehuurderschap bij Sociale Huur
Bij woningcorporaties gelden soms aanvullende regels:
- Inkomenstoets voor beide huurders
- Registratie bij de corporatie
- Mogelijk gevolgen voor woninggrootte (passend toewijzen)
Veelgestelde Vragen
Kan mijn volwassen kind medehuurder worden?
Ja, mits er sprake is van een duurzame gemeenschappelijke huishouding en minimaal 2 jaar samenwonen. De verhuurder of rechter beoordeelt dit.
Wat als de verhuurder niet reageert op mijn verzoek?
Stuur een herinnering met termijn. Bij geen reactie kunt u naar de kantonrechter.
Kan ik medehuurder worden van mijn bejaarde ouder?
Dit is lastig als u daar niet daadwerkelijk woont. Mantelzorg alleen is onvoldoende voor medehuurderschap.
Medehuurderschap biedt zekerheid voor beide partijen. Vraag het tijdig aan, voordat er iets verandert in uw leefsituatie.