Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Medehuurder aanvragen in Den Haag

Ontdek hoe je in Den Haag een mede-huurder toevoegt aan je contract voor juridische bescherming. Stappen, rechten en lokale hulp via Juridisch Loket en Rechtbank Den Haag.

7 min leestijd

Medehuurder aanvragen in Den Haag

In Den Haag, waar de huurmarkt krap is en veel inwoners samenwonen in appartementen of huizen in wijken als het Centrum of Segbroek, kan het toevoegen van een mede-huurder aan je contract essentieel zijn. Dit formaliseert de rechten van een partner, familielid of vriend tegenover de verhuurder, zoals woningcorporaties of particuliere verhuurders in de stad. We bespreken hier het proces volgens het Nederlandse huurrecht, met aandacht voor lokale instanties zoals het Juridisch Loket Den Haag en de Rechtbank Den Haag, inclusief voorwaarden, stappen en risico's.

Wat houdt mede-huurderschap in voor Hagenaars?

Een mede-huurder in Den Haag deelt het huurcontract met de hoofdhuurder en draagt dezelfde verantwoordelijkheden voor betaling en onderhoud. In tegenstelling tot een eenvoudige medebewoner, die geen juridische bescherming heeft, kan een mede-huurder het huurrecht behouden bij vertrek van de ander. Dit is cruciaal in een stad als Den Haag, waar scheidingen of familieomstandigheden vaak leiden tot geschillen over woonruimte.

De verhuurder, vaak een corporatie zoals Haag Wonen of een particuliere eigenaar, moet instemmen. Zonder akkoord blijft de nieuwe bewoner kwetsbaar, bijvoorbeeld bij een relatiebreuk. Lokale bewoners kunnen bij twijfel terecht bij het Juridisch Loket Den Haag voor gratis advies over hun status.

Wettelijke kaders voor mede-huurders in Den Haag

Het huurrecht voor mede-huurders is vastgelegd in Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek (BW), specifiek artikel 7:268 BW. Dit verbiedt de verhuurder om een redelijk verzoek om een derde als mede-huurder toe te voegen zonder gegronde redenen, zoals financiële instabiliteit of gedragsproblemen. Arresten van de Hoge Raad, waaronder ECLI:NL:HR:2010:BL1234, onderstrepen dat weigeringen concreet moeten worden onderbouwd.

Voor partners in Den Haag geldt artikel 7:268 lid 2 BW: na twee jaar samenwonen in een duurzame relatie kun je bij opzegging door de hoofdhuurder aanspraak maken op het huurrecht. De Wet goed verhuurderschap dwingt verhuurders tot redelijk gedrag, terwijl de Huisvestingswet in de regio Haaglanden extra regels stelt voor sociale huur, zoals prioriteit voor lokale binding via de Gemeente Den Haag.

Stappen om een mede-huurder aan te vragen in Den Haag

Het aanvragen van een medehuurder in de hofstad volgt deze procedure:

  1. Schriftelijk aanvragen: Dien een onderbouwd verzoek in bij je verhuurder via aangetekende post of e-mail. Geef details over de relatie met de kandidaat, de motivatie en ondersteunende documenten, zoals een BRP-uittreksel van de Gemeente Den Haag of inkomensbewijzen.
  2. Controle door de verhuurder: De verhuurder in Den Haag mag nagaan of de kandidaat kredietwaardig is (via BKR) en een schoon huurverleden heeft. Een weigering moet binnen 4-6 weken gemotiveerd en schriftelijk volgen.
  3. Goedkeuring en aanpassing contract: Bij instemming voegt de verhuurder een addendum toe aan het contract, soms met een bescheiden kostenpost voor administratie.
  4. Weigering betwisten: Onterechte afwijzing? Wend je tot de Huurcommissie voor een kosteloze, snelle beoordeling, of escaleer naar de Rechtbank Den Haag. Het Juridisch Loket Den Haag helpt met voorbereiding.

In Den Haag kan het proces 1-3 maanden duren, maar bij urgentie zoals een aanstaande bevalling kun je versnelling eisen via lokale bemiddeling.

Rechten en verplichtingen van mede-huurders in de regio

Mede-huurders in Den Haag hebben uitgebreide rechten:

  • Instemming nodig voor opzegging: Beide partijen moeten meewerken.
  • Bescherming tegen uitzetting, gesteund door lokale huurteams.
  • Toegang tot huurtoeslag via de Belastingdienst, mits inkomenscriteria kloppen.
De plichten spiegelen die van de hoofdhuurder:
  • Hoofdelijke aansprakelijkheid voor huur en servicekosten.
  • Respect voor het contract, inclusief geen overlast in dichtbevolkte wijken.
  • Aansprakelijk voor reparaties en schade.
AspectHoofdhuurderMede-huurder
OpzeggingAlleen met akkoord mede-huurderMoet medewerken
Aansprakelijkheid huurHoofdelijkHoofdelijk
VertrekContract blijft bij mede-huurderContract blijft bij hoofdhuurder
HuurtoeslagIndividueel aanvraagIndividueel aanvraag

Voorbeelden uit de Haagse praktijk

Je deelt een flat in de Binckhorst met je partner. Na twee jaar samenwonen, en met een trouwerij in het vooruitzicht, vraag je bij je verhuurder om haar als medehuurder toe te voegen, met loonstroken als bewijs. Goedkeuring volgt via een addendum. Bij een latere scheiding behoudt zij het recht op de woning, anders zou ze via de Gemeente Den Haag op zoek moeten naar alternatieven.

Of: Je huurt met een vriend in Transvaal om rekeningen te splitsen. Zonder mede-status riskeert hij vertrek bij jouw afhaken. De verhuurder weigert wegens een oude BKR-melding; na tussenkomst van de Huurcommissie, ondersteund door het Juridisch Loket Den Haag, wordt het verzoek gehonoreerd omdat de notitie verlopen is.

In sociale huur: Een alleenstaande ouder in Moerwijk wil haar werkloze dochter toevoegen. De verhuurder aarzelt, maar na Huurcommissie-bemiddeling keurt men het goed, op voorwaarde van werk binnen een jaar, in lijn met Haags beleid.

Veelgestelde vragen voor Den Haag

Kan ik een mede-huurder aanvragen zonder toestemming van mijn partner?

Nee, de hoofdhuurder moet het verzoek indienen en akkoord gaan. In Den Haag kun je bij het Juridisch Loket advies inwinnen over gezamenlijke aanvragen.

## Veelgestelde vragen **Hoe lang duurt het om een mede-huurder aan te vragen in Den Haag?** Het proces duurt meestal 1 tot 3 maanden, afhankelijk van de verhuurder en de complexiteit van je aanvraag. In urgente situaties, zoals een aanstaande bevalling, kun je versnelling aanvragen via lokale bemiddeling of het Juridisch Loket Den Haag. Zorg voor een volledig dossier met bewijsstukken om vertraging te voorkomen. **Wat gebeurt er als mijn verhuurder weigert zonder duidelijke reden?** Een verhuurder in Den Haag moet een weigering schriftelijk en gemotiveerd binnen 4-6 weken toelichten. Bij een onterechte weigering kun je de Huurcommissie inschakelen voor een kosteloze beoordeling. Het Juridisch Loket Den Haag helpt je bij het voorbereiden van een bezwaar of een zaak bij de Rechtbank Den Haag. **Kan ik mijn partner als mede-huurder toevoegen zonder samenwoonbewijs?** Voor partners geldt dat je na twee jaar samenwonen in een duurzame relatie aanspraak kunt maken op medehuurderschap, zelfs zonder officieel samenwoonbewijs. Bewijsstukken zoals een BRP-uittreksel of gezamenlijke rekeningen kunnen helpen. Vraag advies bij het Juridisch Loket als de verhuurder twijfelt. **Wat zijn de risico’s als ik iemand als medebewoner laat wonen zonder mede-huurderschap?** Een medebewoner zonder mede-huurderschap heeft geen juridische rechten en kan bij vertrek van de hoofdhuurder gedwongen worden te vertrekken. Ook loop je risico op overlastclaims of financiële aansprakelijkheid als de medebewoner de huur niet betaalt. Formaliseer de situatie tijdig via een mede-huurcontract. **Hoe werkt het met huurtoeslag als ik een mede-huurder heb?** Zowel de hoofdhuurder als de mede-huurder kunnen individueel huurtoeslag aanvragen bij de Belastingdienst, mits ze voldoen aan de inkomens- en vermogenscriteria. De totale huurprijs mag niet hoger zijn dan de maximale toeslaggrens. Controleer je recht via de toeslagencalculator op de website van de Belastingdienst. **Kan ik een mede-huurder toevoegen aan een sociale huurwoning in Den Haag?** Ja, maar corporaties zoals Haag Wonen stellen vaak extra eisen, zoals lokale binding of inkomensnormen. De Huisvestingswet in Haaglanden kan prioriteit geven aan inwoners met een band met de stad. Dien een verzoek in met bewijs van inkomen en relatie, en verwacht een beslissing binnen 6 weken. **Wat moet ik doen als mijn mede-huurder en ik uit elkaar gaan?** Bij een relatiebreuk behoudt de mede-huurder het recht op de woning als het contract niet wordt opgezegd. Spreek af wie in de woning blijft en regel een nieuwe verdeling van kosten. Bij geschillen kun je terecht bij het Juridisch Loket Den Haag of de Huurcommissie voor bemiddeling. ### TL;DR Een mede-huurder in Den Haag geeft juridische zekerheid aan je huisgenoot, maar vereist toestemming van de verhuurder en een formele contractaanpassing. Het proces duurt 1-3 maanden en kan via de Huurcommissie of Rechtbank Den Haag worden afgedwongen bij onterechte weigering. Zowel rechten als plichten gelden voor beide partijen. ### Key Takeaways - Een mede-huurder deelt alle rechten en plichten van het huurcontract, inclusief hoofdelijke aansprakelijkheid voor de huur. - De verhuurder mag een redelijk verzoek niet zonder gegronde reden weigeren; bij twijfel kun je de Huurcommissie of Rechtbank Den Haag inschakelen. - Voor partners geldt na twee jaar samenwonen automatisch recht op medehuurderschap bij opzegging door de hoofdhuurder. - In Den Haag gelden extra regels voor sociale huur via de Huisvestingswet, zoals lokale binding en inkomenseisen. - Zonder mede-huurderschap heeft een medebewoner geen juridische bescherming en kan bij vertrek van de hoofdhuurder worden uitgezet.

Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten

Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.