Koop Breekt Geen Huur - Bescherming bij Verkoop Woning
Het principe "koop breekt geen huur" beschermt huurders wanneer de verhuurder de woning verkoopt. De nieuwe eigenaar wordt automatisch uw verhuurder en uw rechten blijven behouden.
Wat Betekent Dit Principe?
- Bij verkoop gaat het huurcontract automatisch over
- De nieuwe eigenaar treedt in de rechten en plichten van de oude verhuurder
- Uw huurprijs blijft gelijk
- Uw huurbescherming blijft intact
Wat Verandert er Niet?
| Aspect | Status |
|---|
| Huurprijs | Blijft gelijk |
| Huurcontract | Loopt door |
| Huurbescherming | Volledig behouden |
| Opzegtermijn | Blijft gelden |
| Borgsom | Moet worden overgedragen |
Wat Kan de Nieuwe Eigenaar Wel?
- Jaarlijkse huurverhoging (volgens normale regels)
- Opzeggen op wettelijke gronden (zelfde als oude verhuurder)
- Bij "dringend eigen gebruik" kan opzegging soms sneller
Borgsom bij Verkoop
Let op uw borgsom bij verkoop:
- Vraag de oude verhuurder om bevestiging van overdracht
- Noteer wie uw borg beheert
- Leg schriftelijk vast dat de nieuwe eigenaar de borg overneemt
Veelgestelde Vragen
Kan de koper mij opzeggen omdat hij zelf wil wonen?
Dit kan een geldige opzeggrond zijn ("dringend eigen gebruik"), maar er gelden strikte voorwaarden en u kunt dit aanvechten bij de rechter.
Moet ik meewerken aan bezichtigingen?
In redelijkheid wel, maar op voor u passende momenten.
Verkoop van uw woning betekent niet dat u moet vertrekken. Uw huurcontract loopt gewoon door.
Veelgestelde vragen
Wat zijn mijn rechten als huurder?
Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.
Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?
Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.
Wat gebeurt er met mijn borg?
De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.
Hoe kan ik mijn huur opzeggen?
Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.
Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?
Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.
## Veelgestelde vragen
**Wat moet ik doen als mijn verhuurde woning wordt verkocht?**
U hoeft niets te doen. Uw huurcontract loopt automatisch door onder de nieuwe eigenaar. Vraag wel schriftelijk bevestiging dat uw borgsom correct is overgedragen. Controleer of de nieuwe eigenaar uw gegevens heeft en of de huurprijs ongewijzigd blijft. Bewaar alle correspondentie over de verkoop voor uw administratie.
**Kan de nieuwe eigenaar mij direct opzeggen na aankoop van de woning?**
Nee, de nieuwe eigenaar kan u niet zomaar opzeggen. Uw huurbescherming blijft intact en opzegging is alleen mogelijk op wettelijke gronden, zoals dringend eigen gebruik of wanprestatie. De nieuwe eigenaar moet zich houden aan dezelfde opzegtermijnen en procedures als de vorige verhuurder.
**Mag de nieuwe verhuurder de huurprijs direct verhogen na de verkoop?**
Nee, de huurprijs blijft ongewijzigd na verkoop. Een huurverhoging kan alleen volgens de wettelijke regels, meestal één keer per jaar. De nieuwe eigenaar moet u minimaal twee maanden van tevoren schriftelijk informeren over een eventuele verhoging en zich houden aan de maximale percentages die gelden voor uw type woning.
**Wat gebeurt er met mijn borg als de woning wordt verkocht?**
Uw borgsom moet worden overgedragen aan de nieuwe eigenaar. Vraag zowel de oude als nieuwe verhuurder om schriftelijke bevestiging hiervan. De borg blijft uw eigendom en moet na beëindiging van het huurcontract worden terugbetaald, minus eventuele kosten voor schade of achterstallig onderhoud.
**Moet ik bezichtigingen toestaan als de woning te koop staat?**
Ja, maar alleen onder redelijke voorwaarden. De verhuurder moet bezichtigingen minimaal 24 uur van tevoren aankondigen en rekening houden met uw privacy. U mag bezichtigingen weigeren op ongeschikte tijden, zoals 's avonds laat of in het weekend als u dit niet wenst. Spreek duidelijke afspraken af over tijden en frequentie.
**Kan ik het huurcontract opzeggen als de woning wordt verkocht?**
Ja, u mag uw huurcontract altijd opzeggen volgens de opzegtermijn in uw contract. Verkoop van de woning is geen geldige reden voor de verhuurder om u op te zeggen, maar u bent zelf wel vrij om te vertrekken. Zorg voor een schriftelijke opzegging en houd rekening met eventuele opzegtermijnen (vaak één tot drie maanden).
**Wat als de nieuwe eigenaar weigert mijn borg over te nemen?**
De oude verhuurder is verplicht uw borg over te dragen aan de nieuwe eigenaar. Als dit niet gebeurt, kunt u de oude verhuurder aansprakelijk stellen. Stuur een schriftelijke herinnering en dreig zo nodig met juridische stappen. Bewaar alle bewijzen van betalingen en communicatie over de borgsom.
### TL;DR
Bij verkoop van uw huurwoning blijft uw huurcontract gewoon geldig en gaat over op de nieuwe eigenaar. Uw huurprijs, huurbescherming en rechten blijven ongewijzigd, maar de nieuwe verhuurder kan wel onder bepaalde voorwaarden de huur verhogen of opzeggen. Zorg dat uw borgsom correct wordt overgedragen en houd alle communicatie schriftelijk vast.
### Key Takeaways
- Uw huurcontract loopt automatisch door bij verkoop van de woning – u hoeft niets te doen.
- De nieuwe eigenaar kan u alleen opzeggen op wettelijke gronden, zoals dringend eigen gebruik.
- Huurverhogingen zijn alleen mogelijk volgens de wettelijke regels, niet direct na verkoop.
- Vraag altijd schriftelijke bevestiging van de overdracht van uw borgsom.
- U moet bezichtigingen toestaan, maar alleen onder redelijke voorwaarden en tijden.
Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten
Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.