Koop Breekt Geen Huur - Bescherming bij Verkoop Woning
Het principe "koop breekt geen huur" beschermt huurders wanneer de verhuurder de woning verkoopt. De nieuwe eigenaar wordt automatisch uw verhuurder en uw rechten blijven behouden.
Wat Betekent Dit Principe?
- Bij verkoop gaat het huurcontract automatisch over
- De nieuwe eigenaar treedt in de rechten en plichten van de oude verhuurder
- Uw huurprijs blijft gelijk
- Uw huurbescherming blijft intact
Wat Verandert er Niet?
| Aspect | Status |
|---|---|
| Huurprijs | Blijft gelijk |
| Huurcontract | Loopt door |
| Huurbescherming | Volledig behouden |
| Opzegtermijn | Blijft gelden |
| Borgsom | Moet worden overgedragen |
Wat Kan de Nieuwe Eigenaar Wel?
- Jaarlijkse huurverhoging (volgens normale regels)
- Opzeggen op wettelijke gronden (zelfde als oude verhuurder)
- Bij "dringend eigen gebruik" kan opzegging soms sneller
Borgsom bij Verkoop
Let op uw borgsom bij verkoop:
- Vraag de oude verhuurder om bevestiging van overdracht
- Noteer wie uw borg beheert
- Leg schriftelijk vast dat de nieuwe eigenaar de borg overneemt
Veelgestelde Vragen
Kan de koper mij opzeggen omdat hij zelf wil wonen?
Dit kan een geldige opzeggrond zijn ("dringend eigen gebruik"), maar er gelden strikte voorwaarden en u kunt dit aanvechten bij de rechter.
Moet ik meewerken aan bezichtigingen?
In redelijkheid wel, maar op voor u passende momenten.
Verkoop van uw woning betekent niet dat u moet vertrekken. Uw huurcontract loopt gewoon door.