Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Inkomensafhankelijke huurverhoging: regels en uitleg Den Haag

Bij **inkomensafhankelijke huurverhoging** in Den Haag stijgt de huur op basis van uw inkomen. Ontdek de regels, berekeningen en uw rechten als huurder in de regio Den Haag.

2 min leestijd

Inkomensafhankelijke huurverhoging: regels en uitleg in Den Haag

Een **inkomensafhankelijke huurverhoging** past de huur aan op basis van inkomensontwikkelingen, met bescherming voor lagere inkomens. Vastgelegd sinds 2015 in het Besluit huurverhoging. In Den Haag kunt u bij geschillen terecht bij de Rechtbank Den Haag, Prins Clauslaan 60 of het Juridisch Loket Den Haag, Lutherse Burgwal 10 voor gratis advies.

Wat houdt inkomensafhankelijke huurverhoging in?

De verhuurder mag de huur alleen verhogen als uw gezinsinkomen (huurinkomen huishouden) is toegenomen. Dit geldt voor vrije sector en gesubsidieerde huurwoningen in Den Haag, niet voor sociale huur via corporaties of koopwoningen.

De limiet volgt de Huurinkomensindex van het CBS, die gemiddelde inkomensgroei meet. Verhuurders mogen niet boven uw persoonlijke stijging of de index uitgaan.

Wettelijke basis en lokale toepassing

Belangrijke regelgeving:

  • Artikel 7:209a BW: Maximaal toegestane verhoging vrije sector.
  • Besluit huurverhoging 2023: Exacte formules en termijnen.
  • CBS Huurinkomensindex: Basis voor berekening.

Let op in Den Haag: Geen toepassing bij sociale huur, langdurige contracten (>10 jaar) of tijdelijke verhuur zoals studentenkamers. Bij problemen: Rechtbank Den Haag (Prins Clauslaan 60) of Juridisch Loket (Lutherse Burgwal 10).

Berekening huurverhoging stap voor stap

Drie sleutelfactoren bepalen de max:

  1. Huurinkomensindex: Bijv. 3,5% in 2024 (check CBS).
  2. Uw inkomensgroei: Limiet is het minimum van index of eigen stijging.
  3. Wettelijke cap: Max 100% van index, tenzij eigen inkomen hoger gestegen.

Voorbeeldtabel voor Den Haag:

Situatie Huidige huur Index 2024 Inkomensstijging Max verhoging
Inkomen +2% €1.200 3,5% 2% €24 (2%)
Inkomen +5% €1.200 3,5% 5% €60 (5%)
Inkomen gelijk €1.200 3,5% 0% Geen verhoging

Tip Den Haag: Vraag inkomensgegevens op bij verhuurder. Bij onenigheid: start procedure bij Rechtbank Den Haag, Prins Clauslaan 60. Eerst advies via Juridisch Loket Den Haag, Lutherse Burgwal 10.