Inkomensafhankelijke Huurverhoging in Den Haag
In Den Haag, waar de woningmarkt onder druk staat door de grote vraag naar betaalbare huizen, speelt inkomensafhankelijke huurverhoging een belangrijke rol in het Nederlandse huurrecht. Deze regeling past de huurverhoging aan op basis van het inkomen van de huurder, vooral in sociale huurwoningen. Het doel is een eerlijker verdeling van de schaarse woningen in de stad, zodat huishoudens met midden- tot hoger inkomen doorgroeien naar duurdere opties, terwijl lage inkomens beschermd blijven. In dit artikel lichten we deze huurverhoging toe, met focus op de Haagse context, als aanvulling op ons overzicht Huurverhoging - Wanneer en Hoeveel Mag Het?. Voor persoonlijk advies in Den Haag kunt u terecht bij het Juridisch Loket Den Haag.
Wat houdt inkomensafhankelijke huurverhoging in voor Den Haag?
De inkomensafhankelijke huurverhoging geldt alleen voor gereguleerde huurwoningen in de sociale sector, zoals die met een kale huur tot de liberalisatiegrens (in 2024: €879,66 per maand). In tegenstelling tot reguliere verhogingen op basis van inflatie of afspraken met de Gemeente Den Haag, baseert deze zich op het toetsingsinkomen van uw huishouden. Bij inkomens boven een vastgestelde grens kan de verhuurder een extra verhoging toepassen, tot maximaal de liberalisatiegrens, om de Haagse woningmarkt te stimuleren.
In een stad als Den Haag, met veel corporatiewoningen in wijken als Schilderswijk of Transvaal, voorkomt dit dat hogere inkomens lang in goedkope huur blijven hangen. De verhuurder moet uw inkomen verifiëren bij de Belastingdienst en biedt u de kans op bezwaar. Lokale corporaties zoals Haag Wonen passen dit vaak toe in lijn met prestatieafspraken met de Gemeente Den Haag.
Wettelijke basis voor inkomensafhankelijke huurverhoging in Den Haag
De grondslag ligt in Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek (BW), specifiek artikel 7:268 lid 1 BW, dat huurverhogingen in de gereguleerde sector regelt, inclusief inkomensafhankelijke varianten. Dit wordt verder uitgewerkt in de Regeling huurprijzen en huurtoeslag, jaarlijks bijgewerkt door de minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties, met input van steden als Den Haag.
De inkomensdrempel voor 2024 is €47.699 voor alleenstaanden en €52.671 voor meerpersoonshuishoudens (exclusief vakantiegeld). Boven deze grens mag de verhuurder een verhoging van maximaal 4,1% (standaard voor 2024) plus een extra aanpassing doorvoeren. Corporaties moeten zich houden aan de Woningwet (artikel 4.1), met prestatieafspraken bij de Gemeente Den Haag voor betaalbaar huurbeleid. Voor vrije sectorwoningen in Den Haag, zoals in het centrum, geldt dit niet; daar is verhoging onderhandelbaar (zie Vrije Sector Huur).
Wanneer is inkomensafhankelijke huurverhoging van toepassing in Den Haag?
Deze regeling geldt voor sociale huurwoningen onder de liberalisatiegrens, verhuurd door corporaties of gereguleerde partijen in Den Haag. Voorwaarden:
- Uw toetsingsinkomen (twee jaar geleden) overschrijdt de grens.
- De huidige huur ligt onder de liberalisatiegrens.
- De verhuurder heeft uw inkomensdata opgehaald bij de Belastingdienst, met uw toestemming.
De verhoging gebeurt maximaal één keer per jaar en moet twee maanden van tevoren schriftelijk worden gemeld. Bij inkomensdaling kunt u herberekening eisen via het Juridisch Loket Den Haag.
Stapsgewijze procedure voor verhuurders in Den Haag
- Inkomen verifiëren bij de Belastingdienst.
- Voorlopige verhoging melden in de huuraanpassing.
- Huurder informeren over de inkomenscomponent, met verwijzing naar lokale regels.
- Definitieve aanpassing na bezwaar of controle.
Rechten en plichten bij inkomensafhankelijke huurverhoging in Den Haag
Als huurder in Den Haag hebt u recht op duidelijke informatie. U moet inkomensdata delen op verzoek, maar kunt weigeren als het niet klopt. Belangrijke rechten:
- Bezwaar indienen binnen zes weken (artikel 7:271 BW).
- Toetsing door de Huurcommissie, of escalatie naar de Rechtbank Den Haag.
- Bescherming tegen excessieve stijgingen; de huur mag niet disproportioneel oplopen.
Verhuurders moeten de verhoging bewijzen met data en een machtiging hebben. Bij schending kunt u procederen bij de Rechtbank Den Haag of advies inwinnen bij het Juridisch Loket Den Haag.
Praktijkvoorbeelden van inkomensafhankelijke huurverhoging in Den Haag
Voorbeeld: Een alleenstaande in Den Haag met €50.000 toetsingsinkomen huurt een woning in Zuiderpark voor €600. De corporatie verhoogt met 4,1% plus 2% extra, naar €632. Bij bezwaar, bijvoorbeeld door werkloosheid, kunt u via de Huurcommissie aantonen dat uw inkomen lager is.
Een gezin in Laakkwartier met €60.000 inkomen en €700 huur krijgt een 5% verhoging, maar huurtoeslag verzacht dit. Zonder deze regeling zouden zulke woningen in Haagse drukte niet vrijkomen voor lagere inkomens. In de praktijk bij Haagse advocatenkantoren zien we vaak discussies over inkomensberekeningen en lokale prestatieafspraken.