Indeplaatsstelling Bedrijfsruimte - Huurcontract Overdragen
Indeplaatsstelling is het overdragen van een huurcontract aan een nieuwe huurder, met name bij bedrijfsruimte. Dit is vooral relevant bij verkoop van een onderneming of overdracht aan een opvolger.
Wat is Indeplaatsstelling?
Bij indeplaatsstelling treedt een nieuwe huurder in de plaats van de oorspronkelijke huurder:
- Het huurcontract loopt door
- Alle rechten en plichten gaan over
- De verhuurder krijgt een nieuwe contractspartij
- De oorspronkelijke huurder is bevrijd van verplichtingen
Wettelijk Recht op Indeplaatsstelling
Bij 290-bedrijfsruimte (winkels, horeca, ambacht) heeft de huurder een wettelijk recht op indeplaatsstelling (artikel 7:307 BW). Dit geldt bij:
- Overdracht van het bedrijf dat in het gehuurde wordt uitgeoefend
- Een redelijk belang van de huurder
- Waarborgen voor de verhuurder
Voorwaarden
De rechter toetst aan de volgende criteria:
1. Bedrijfsoverdracht
- Het bedrijf moet daadwerkelijk worden overgedragen
- Niet alleen het huurcontract
- Inclusief goodwill, inventaris, klantenbestand
2. Redelijk Belang Huurder
- Financieel belang (waarde van de zaak)
- Pensionering, ziekte, andere omstandigheden
- Zakelijke redenen voor overdracht
3. Waarborgen voor Verhuurder
- Financiële draagkracht opvolger
- Ervaring en vakbekwaamheid
- Voortzetting van de bedrijfsvoering
Procedure
- Verzoek aan verhuurder: Schriftelijk, met gegevens van de opvolger
- Informatie verstrekken: Businessplan, financiële gegevens, ervaring
- Reactie verhuurder: Goedkeuring of weigering (met redenen)
- Bij weigering: Naar de kantonrechter binnen 2 maanden
- Rechterlijke machtiging: Rechter kan indeplaatsstelling toewijzen
Wanneer Mag de Verhuurder Weigeren?
Redelijke weigeringsgronden zijn:
- Onvoldoende financiële waarborgen opvolger
- Slechte reputatie of track record opvolger
- Voorgenomen wijziging van bestemming
- Eigen bedrijfsbelangen verhuurder
Onredelijke weigeringsgronden (geen goede reden):
- Wens om zelf een hogere huur te bedingen
- Persoonlijke voorkeuren zonder zakelijke grond
- Wens om het pand leeg te krijgen
Kosten en Vergoedingen
De verhuurder mag geen vergoeding vragen voor het verlenen van toestemming. Wel toegestaan zijn:
- Redelijke kosten voor onderzoek naar de opvolger
- Administratiekosten (beperkt)
- Kosten voor het opstellen van nieuwe contracten
Verschil met Contractsoverneming
| Aspect | Indeplaatsstelling | Contractsoverneming |
|---|---|---|
| Wettelijk recht | Ja (bij 290-bedrijfsruimte) | Nee |
| Toestemming verhuurder | Kan via rechter worden afgedwongen | Altijd vereist |
| Bij weigering | Naar de rechter | Geen mogelijkheid |
Kantoorruimte (230a-bedrijfsruimte)
Bij kantoren en overige bedrijfsruimte geldt geen wettelijk recht op indeplaatsstelling:
- Toestemming verhuurder altijd vereist
- Niet via rechter af te dwingen
- Contractuele afspraken zijn bepalend
Gevolgen voor de Oorspronkelijke Huurder
Na geslaagde indeplaatsstelling:
- Bevrijding van alle huurverplichtingen
- Geen aansprakelijkheid voor toekomstige huur
- Wel: eventuele bestaande schulden moeten worden afgewikkeld
Veelgestelde Vragen
Kan ik mijn webshop overdragen met indeplaatsstelling?
Alleen als er een fysieke locatie is die als 290-bedrijfsruimte kwalificeert. Een puur online bedrijf valt hier niet onder.
Moet mijn opvolger hetzelfde bedrijf voortzetten?
In principe wel. Een wezenlijk andere bestemming kan reden zijn voor weigering.
Wat als de verhuurder niet reageert?
Stuur een herinnering met termijn. Bij stilzwijgen kunt u naar de rechter.
Indeplaatsstelling beschermt ondernemers die hun zaak willen overdragen. Bereid het verzoek goed voor en onderbouw de kwaliteiten van uw opvolger.