Huurverhoging - Wanneer en Hoeveel Mag Het?
Verhuurders mogen jaarlijks de huur verhogen, maar dit is aan strikte regels gebonden. De maximale verhoging verschilt voor sociale huur en vrije sector. Leer wanneer u bezwaar kunt maken.
Huurverhoging in de Sociale Sector
Voor woningen met een huur tot €879,66 (2024) geldt:
Maximale Verhoging 2024
| Situatie | Maximale verhoging |
|---|---|
| Standaard | 5,8% |
| Inkomensafhankelijk (hoog inkomen) | Tot €100 extra |
| Huur onder €300 | Tot €25 extra |
Inkomensafhankelijke Huurverhoging
Bij huishoudens met een inkomen boven de inkomensgrens mag extra worden verhoogd:
- Inkomen boven ca. €52.000 (eenpersoonshuishouden)
- Inkomen boven ca. €61.000 (meerpersoonshuishouden)
Huurverhoging in de Vrije Sector
Bij geliberaliseerde huur (boven €879,66):
- Geen wettelijk maximum (tot 2024)
- Contractuele afspraken zijn leidend
- Vaak gekoppeld aan CPI (inflatie) + opslag
- De Wet Betaalbare Huur stelt een maximum van inflatie + 1%
Procedure Huurverhoging
De verhuurder moet een correcte procedure volgen:
- Schriftelijk voorstel: Minimaal 2 maanden voor ingangsdatum
- Vermelding: Oude huur, nieuwe huur, ingangsdatum, percentage
- Onderbouwing: Bij inkomensafhankelijke verhoging: inkomensverklaring
- Bezwaarmogelijkheid: U moet kunnen reageren
Wanneer Mag de Huur NIET Worden Verhoogd?
- Als u korter dan 12 maanden huurt
- Als er al een verhoging was in de afgelopen 12 maanden
- Als de procedure niet correct is gevolgd
- Als de huur boven het WWS-maximum komt
- Als de woning ernstige gebreken heeft
Bezwaar Maken
U kunt bezwaar maken als:
- De verhoging hoger is dan het wettelijk maximum
- De procedure niet correct is gevolgd
- De huur na verhoging boven het puntentotaal komt
- Er sprake is van ernstige onderhoudsgebreken
Procedure Bezwaar
- Schrijf de verhuurder binnen de bezwaartermijn
- Geef aan waarom u bezwaar maakt
- Betaal onder protest de oude huur
- Dien eventueel bezwaar in bij de Huurcommissie
Huurverhoging en Gebreken
Bij ernstige gebreken aan de woning:
- U kunt bezwaar maken tegen huurverhoging
- Eerst gebrek melden bij verhuurder
- Bij geen actie: melding bij Huurcommissie
- Huurcommissie kan huurverhoging blokkeren
Huurverlaging na Verhoging
De huur kan ook worden verlaagd als:
- Uw inkomen is gedaald (bij inkomensafhankelijke verhoging)
- De woning minder punten waard is (bijvoorbeeld door verslechtering energielabel)
- U dit aanvraagt bij de verhuurder of Huurcommissie
Harmonisatie bij Nieuwe Huurder
Bij een nieuwe huurder mag de verhuurder:
- De huur aanpassen naar de maximale huur volgens WWS
- Dit heet "harmonisatie"
- Geldt alleen bij nieuwe huurovereenkomst
Veelgestelde Vragen
Moet ik akkoord gaan met de huurverhoging?
Als u niet reageert, wordt de verhoging geacht te zijn geaccepteerd. Maak tijdig bezwaar als u het niet eens bent.
Wat als ik de verhoging niet kan betalen?
Neem contact op met de verhuurder om een regeling te treffen. Check ook of u recht heeft op huurtoeslag.
Telt een huurverhoging mee voor huurtoeslag?
Ja, een hogere huur kan leiden tot meer huurtoeslag (tot het maximum).
Controleer elk huurverhogingsvoorstel zorgvuldig. U heeft het recht om bezwaar te maken als de verhoging niet klopt.