Huurverhoging puntentelling in Den Haag: hoe werkt het?
In Den Haag mag een verhuurder bij **huurverhoging** niet zomaar de huur verhogen. Voor vrije sector huurwoningen geldt het **puntentellingssysteem** uit de WHVS. Ontdek hoe de **huurindex** en woningleeftijd de maximale stijging bepalen. Bij problemen: Rechtbank Den Haag, Prins Clauslaan 60 of Juridisch Loket Den Haag, Lutherse Burgwal 10.
Wat houdt puntentelling in voor Haagse huurders?
Het **puntentellingssysteem** beperkt huurverhogingen in de **vrije sector** in Den Haag en omstreken. Geregel in de **Wet huurverhogingen vrije sector (WHVS)** en **Huurwet**. Het beschermt huurders tegen excessieve prijsstijgingen door punten toe te kennen op basis van **huurindex** (CBS) en **bouwjaar woning**.
Oudere panden in wijken als Schilderswijk of Transvaal krijgen minder punten, dus lagere verhoging. Let op: Alleen vrije sector; sociale huur (onder €808,06 in 2024) volgt andere regels met huurtoeslag.
Wettelijke basis in Den Haag
Belangrijkste wetten:
- WHVS: Maximale verhogingen vrije sector.
- Huurwet art. 7:270-7:278: Procedure en puntencalculatie.
- Besluit huurverhogingen vrije sector (BHV): Punten per index en leeftijd.
Huurindex maandelijks via CBS. Voor Den Haag-specifieke zaken: Rechtbank Den Haag, Prins Clauslaan 60.
Punten berekenen: huurindex x leeftijd
Twee hoofdfactoren:
- Huurindex: Maandelijkse CBS-cijfer voor inflatie/huurontwikkeling.
- Woningleeftijd: Afbouwpercentage voor oudere Haagse woningen.
Formule: Punten = Huurindex × Leeftijdskorting. Verhuurder moet 2 maanden aankondigen.
Voorbeeld Den Haag: Huurindex +3%, woning 15 jaar oud (60% punten). Max verhoging: 1,8%. Bij €1500 huur = €27 extra p/m.
Punten per leeftijd: Haagse tabel 2024
Overzicht maximale verhoging (bij index +3%, bron BHV):
| Leeftijd woning | Punten % | Max verhoging (bij +3% index) |
|---|---|---|
| 0-5 jaar (nieuwbouw Scheveningen) | 100% | 3,0% |
| 5-10 jaar | 80% | 2,4% |
| 10-20 jaar | 60% | 1,8% |
| 20-30 jaar | 40% | 1,2% |
| >30 jaar (Binnenstad) | 20% | 0,6% |
Controleer bouwjaar via Kadaster. Twijfel? Naar Juridisch Loket Den Haag, Lutherse Burgwal 10.
Uw rechten in Den Haag: bezwaar maken
Weigert u? Instemmen vereist of gang naar kantonrechter. Termijn: binnen 4 weken na voorstel. Rechtbank Den Haag behandelt veel huurgeschillen. Bewijs opbouwen met huurcontract en indexcijfers.
Tip: Gebruik Huurpuntentabel-app of CBS-tool voor snelle check.