Huurverhoging CPI-limiet in Den Haag: Wat u moet weten
De huurverhoging CPI-limiet beperkt hoeveel uw verhuurder in Den Haag uw huur jaarlijks mag verhogen. Ontdek de regels gebaseerd op de Consumentenprijsindex (CPI), uw rechten als huurder en lokale hulpmiddelen zoals de Rechtbank Den Haag.
Wat houdt de CPI-limiet in voor huurders in Den Haag?
De CPI-limiet is een nationale wet die de maximale huurverhoging regelt op basis van inflatie, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Verhuurders mogen de huur niet meer verhogen dan de CPI-stijging van het vorige jaar plus 1 procentpunt. In de regio Den Haag, met hoge huurprijzen, is dit cruciaal voor zowel sociale als vrije sector huurders.
Uitzonderingen gelden voor:
- Vrijesectorwoningen zonder toeslag
- Bedrijfsruimtes
- Korte huurcontracten (<1 jaar)
- Vastgestelde huren bij corporaties
Sinds 2023 is er een tijdelijke cap van maximaal 3,5% om huurders in Den Haag en omstreken te beschermen tegen inflatiepieken.
Wettelijke basis: Artikelen en lokale toepassing
De regels staan in de Wet huurverhoging bij woninghuur (WHW) en Wet maximum huurverhoging (WMHH):
- Art. 7:139 BW: Algemene huurverhogingsvoorwaarden.
- Art. 7:140 BW: Limiet CPI +1%, tijdelijk aangepast sinds 2023.
- Besluit maximum huurverhoging (BMHH): Jaarlijks percentage.
Tip voor Den Haag: Bij overtreding kunt u terecht bij de Rechtbank Den Haag, Prins Clauslaan 60 voor een kort geding.
Praktijkvoorbeeld in Den Haag
Stel: uw huur in Den Haag-Scheveningen is €1.300 per maand. Bij 5% CPI +1% zou dat 6% zijn, maar door de tijdelijke regel max. 3,5%: nieuwe huur €1.300 + €45,50 = €1.345,50. Hogere eisen zijn ongeldig.
Verplichtingen verhuurder
Verhuurders moeten:
- Minimaal 1 maand schriftelijk waarschuwen (art. 7:139 BW).
- Officiële CPI-cijfers gebruiken.
- Binnen limiet blijven.
Inhoud huurverhogingsbrief
Moet bevatten: nieuwe prijs, CPI-basis, ingangsdatum, wettelijke verwijzing.
Geachte huurder,
Wij verhogen uw huur per 1 januari 2025 van €1.300 naar €1.345,50 op basis van CPI en art. 7:140 BW.
Wat te doen bij te hoge verhoging in Den Haag?
Stap 1: Protesteer schriftelijk binnen 1 maand.
Stap 2: Neem contact op met Juridisch Loket Den Haag, Lutherse Burgwal 10 voor gratis advies.
Stap 3: Bij geen oplossing: procedure bij Rechtbank Den Haag, Prins Clauslaan 60.
Belangrijk: Contractclausules boven de limiet zijn nietig.