Huurverhoging beperkte sector in Den Haag: uw rechten en regels
In de beperkte sector van de huurmarkt in Den Haag gelden strenge regels voor huurverhogingen. Dit omvat sociale huurwoningen, aanbestedingswoningen en woningen in de overgangssector. Ontdek hier de specifieke regels voor Den Haag, uw rechten en stappen bij onenigheid.
Wat is de beperkte sector in Den Haag?
De beperkte sector in Den Haag omvat:
- Sociale huursector: Woningen van corporaties zoals Haag Wonen en Staedion voor lage inkomens met huurtoeslag.
- Aanbestedingssector: Corporaties met aanbestedingsprocedures en beperkte verhogingsregels.
- Overgangssector: Woningen in transitie naar vrije sector met gefaseerde verhogingen.
Toepasselijke wetten: Wet huurtoeslag en huurverhogingen 2015 en Huurwet 2021, met lokale nuances via de gemeente Den Haag.
Wettelijke basis in Den Haag
Belangrijke regels:
- Art. 7:609a BW: Beperking sociale huurverhogingen.
- Art. 7:609b BW: Aanbestedingssector.
- Art. 7:609c BW: Overgangsregels.
- Wet huurtoeslag: Max. 2% indexatie of 4% bij verbeteringen.
Lokaal: Sectorale afspraken met Haagse corporaties beperken verhogingen vaak tot 0-1% voor kwetsbare groepen.
Frequentie van verhogingen
Maximaal eens per jaar volgens Huurwet 2021. Uitzonderingen: structurele verbeteringen (max. eens per 10 jaar) of overgang naar vrije sector.
Maximale verhogingspercentages
| Sector | Jaarlijkse verhoging | Bij verbetering | Overgang vrije sector |
|---|---|---|---|
| Sociale huur | Max. 2% | Max. 4% | Geleidelijk |
| Aanbesteding | Vaak 0% | Max. 4% | Geleidelijk |
| Overgang | 0-2% | Max. 4% | Naar vrije huur |
Wat te doen bij te hoge verhoging in Den Haag?
Weiger schriftelijk binnen 6 weken. Neem contact op met:
- Huurteam Den Haag voor gratis advies.
- Rechtbank Den Haag, Prins Clauslaan 60.
- Juridisch Loket Den Haag, Lutherse Burgwal 10 (ma-vr 9-17u).
Controleer uw huurprijs via Huurcommissie. Bij geschil: bindend advies of gang naar de kantonrechter Den Haag.
Extra tips voor Den Haag
Haagse corporaties publiceren jaarplannen op hun sites. Volg gemeentelijk nieuws over huurbeleid. Huurtoeslag aanvragen via toeslagen.nl.