Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Huurprijs puntensysteem Den Haag uitgelegd

Het **huurprijs puntensysteem** in Den Haag bepaalt de maximale huur voor sociale huurwoningen. Ontdek hoe het lokaal werkt, uw rechten en stappen bij te hoge huur. Inclusief contactgegevens Rechtbank Den Haag en Juridisch Loket.

2 min leestijd

Huurprijs puntensysteem in Den Haag: hoe het werkt

Het **huurprijs puntensysteem** stelt de maximale huurprijs vast voor sociale huurwoningen in Den Haag. Dit beschermt huurders tegen te hoge huren, terwijl corporaties kosten dekken. Punten worden toegekend op basis van woongrootte, ligging in Den Haag, energievoorzieningen en meer. In dit artikel: werking, rechten, lokale regels en actie bij twijfel.

Wat houdt het puntensysteem in Den Haag in?

Dit **wettelijke systeem** uit de **Wet maximumhuur** en de **APV van Den Haag** berekent de max huur via punten voor kenmerken zoals:

  • Oppervlakte (m² en kamers)
  • Locatie (binnenstad Den Haag, Schilderswijk, etc.)
  • Bouwaanheid (nieuwbouw of gerenoveerd)
  • Faciliteiten (CV, dubbele beglazing, parkeergelegenheid)
  • Woningsoort (flat, eengezinswoning)

Totale punten × puntwaarde (bijv. €12-€13 in Den Haag) = max huur. Zo blijven huren eerlijk binnen de regio.

Wettelijke basis in Den Haag

Geregeld via:

  • **Wet maximumhuur (Wmh)**: landelijke max voor corporaties.
  • **APV Den Haag**: lokale puntentabel en tarieven, raadpleeg gemeentesite.

Huurtoeslag hangt af van deze max huur.

Voorbeeld puntentelling Den Haag

Voor een **3-kamerflat** in de **binnenstad Den Haag** met CV en lift:

Kenmerk Punten Details
3 kamers (65 m²) 42 Standaard flat
Ligging (binnenstad) 32 Centrum Den Haag
CV + isolatie 12 Energiezuinig
Lift aanwezig 14 Toegankelijkheid
Totaal 100 -

Bij €12,80 per punt (Den Haag-tarief 2023): 100 × €12,80 = €1.280 p/m (excl. servicekosten).

Uw rechten en plichten in Den Haag

Huurders in Den Haag hebben specifieke rechten.

Rechten als huurder

  1. Transparante berekening: Corporatie moet puntenspecificatie geven. Vraag dit op!
  2. Huurverlaging: Bij overschrijding max, via Huurcommissie.
  3. Controle: Vergelijk met Huurcommissie tool.

Plichten

  • Betaling op tijd.
  • Correctie melden bij wijzigingen.

Wat als de huur te hoog is in Den Haag?

1. Vraag puntensheet op bij corporatie. 2. Controleer via Huurcommissie. 3. Dien klacht in bij Huurcommissie (gratis). 4. Bij geschil: Rechtbank Den Haag, Prins Clauslaan 60.

Gratis hulp in Den Haag

  • Juridisch Loket Den Haag: Lutherse Burgwal 10, tel. 0900-8020. Gratis advies.
  • Rechtbank Den Haag: Prins Clauslaan 60, voor procedures.
  • Huurteam Den Haag: Lokale ondersteuning.

Bronnen: Wet maximumhuur, APV Den Haag (2023), Huurcommissie. Raadpleeg altijd actuele tarieven.