Huurprijs liberalisatiegrens: wat betekent dit voor Den Haag?
De **huurprijs liberalisatiegrens** is een cruciale drempel in het Nederlandse huurrecht die bepaalt of een woning in Den Haag onder de **huurprijsregulering** valt of in de vrije sector zit. Sinds de verhoging in 2021 vallen meer huurwoningen in de regio Den Haag buiten de sociale huurregels. Ontdek hoe dit werkt en de impact op uw huurprijs in de regio.
Wat houdt de huurprijs liberalisatiegrens in voor Den Haag?
Deze wettelijke grens scheidt **sociale huurwoningen** van de **vrije sector**. Bij een huur onder de grens gelden regels zoals het **puntensysteem** (zie ons artikel over het puntensysteem), limieten op huurverhogingen en bescherming tegen excessen. Boven de grens mag de verhuurder de prijs vrij stellen, wat in de Haagse markt vaak leidt tot hogere tarieven.
Wettelijke basis
De kernregels staan in:
- Wet huurtoeslag (artikel 1, lid 2, sub a): stelt grenzen voor sociale huur.
- Wet maximale huurverhoging: beperkt stijgingen voor gereguleerde huur in Den Haag.
- Woningwet: classificeert huurtypes, relevant voor Haagse corporatiewoningen.
Huidige grenswaarden (2024) in Den Haag
Na de aanpassing in 2021 gelden:
- € 759,17 bruto per maand voor een **standaardwoning** (ca. 2 slaapkamers) om uit de sociale sector te gaan.
- In Den Haag kan dit lokaal variëren door de **huurprijsindex** en krapte op de markt.
Let op: Boven deze limiet verliest u toegang tot het puntensysteem en gereguleerde verhogingen. Neem contact op met het Juridisch Loket Den Haag voor controle.
Hoe wordt de grens vastgesteld?
Jaarlijks herberekend door het **CBS** en de overheid op basis van:
- De **huurprijsindex** voor heel Nederland, inclusief Den Haag.
- Marktgemiddelden in de vrije sector rond de regio.
Sociale huur versus vrije sector in Den Haag
| Sociale huur | Vrije sector |
|---|---|
| Huur onder €759,17; puntensysteem geldt. | Huur erboven; vrije prijsstelling. |
| Max. verhoging 1,5% (2024). | Volledig vrij, marktconform in Den Haag. |
| Huurtoeslag bij lage inkomen. | Toeslag mogelijk, maar beperkt. |
| Sterke huurbescherming. | Minder bescherming; raadpleeg Rechtbank Den Haag. |
| Puntensysteem bij nieuwe huur. | Niet van toepassing. |
Impact voor huurders in Den Haag
Controleer of uw woning gereguleerd is via:
- Huurhoogte: Onder de grens? Dan sociale regels.
- Woningtype: Corporatie vs. privé in Haagse wijken.
- Contractdatum: Oudere Haagse contracten kunnen afwijken.
Praktijkvoorbeelden Den Haag
Voorbeeld 1: Sociale huur
€650/maand in Schilderswijk: Onder grens, max. 1,5% verhoging en puntensysteem. Vraag huurprijscheck aan bij Huurteam Den Haag.
Voorbeeld 2: Vrije sector
€900/maand in Zeeheldenkwartier: Vrije prijs, geen regulering. Huurverhoging mogelijk marktvolgend; check bij Juridisch Loket.