Wat is de huurgrens voor sociale woningen in Den Haag?
De **huurgrens voor sociale woningen** in Den Haag is het maximale bedrag dat u mag betalen voor een huurwoning onder de **Wet huurtoeslag** en **Wet maximale huur**. Deze grens bepaalt of een woning als **sociale huurwoning** geldt en of u huurtoeslag kunt krijgen. In 2024 is er een landelijke norm, maar Den Haag hanteert specifieke grenzen. Overschrijding kan leiden tot verlies van toeslag of een **scheefwoning**.
Wat is een sociale huurwoning in Den Haag?
Een **sociale huurwoning** voldoet aan de **Wet maximale huur (Wmh)** en mag niet boven de **huurgrens** van de gemeente Den Haag uitkomen. Deze woningen worden meestal verhuurd door **woningcorporaties** zoals Haagwonen of Vestia.
De grens zorgt voor betaalbare huisvesting voor mensen met een **modaal inkomen**. Boven deze limiet ontstaat een **scheefwoning** (zie: Scheefwonen - Wat Is Het?).
Wettelijke basis
- Wet maximale huur (Wmh): Beperkt huurprijzen voor sociale sector.
- Wet huurtoeslag: Inkomen en huurprijs bepalen uw toeslagrecht.
- Besluit maximale huur (Bmh): Specifieke grenzen per gemeente zoals Den Haag.
Hoe wordt de huurgrens in Den Haag bepaald?
Jaarlijks stelt de overheid de grenzen vast, afgestemd op:
- De **gemiddelde huur** in Den Haag.
- **Woningtype** (studio, etage of familiehuis).
- **Wijk** (bijv. centrum vs. Escamp).
In 2024 bedraagt de **huurgrens** in Den Haag circa **€ 808,06** voor een woning van 70 m² (afhankelijk van WOZ-waarde en punten). Controleer actuele tarieven bij de Gemeente Den Haag of Rijksoverheid.
Gevolgen als de huur in Den Haag boven de grens ligt
Huur boven de **sociale huurgrens** in Den Haag heeft directe impact:
1. Verlies huurtoeslag
Alleen bij huur onder de grens komt u in aanmerking voor **huurtoeslag**. Daarboven geen toeslag, wat zwaar drukt op lage inkomens.
2. Scheefwonen in Den Haag
Uw woning valt niet meer in de sociale sector, maar u woont 'scheef'. Oorzaken:
- Te hoge huur door verhuurder.
- Verhoging na start huurperiode.
- Vrije sector die grenzend is.
Eis **huurcorrectie** via de Huurcommissie of zoek een nieuwe sociale woning. Meer: Scheefwonen - Wat Is Het?.
3. Minder bescherming Huurcommissie
Boven de grens geen Huurcommissie-toezicht. Verhuurders mogen huur vrij verhogen binnen **Wet huurverhoging**.
Uw rechten en plichten als huurder in Den Haag
Geregelderd in **Wet huurtoeslag** en **Wmh**. Specifiek voor Den Haag:
Rechten
- **Betaalbare huur**: Maximaal de grens, tenzij u akkoord gaat met meer.
- **Huurtoeslag**: Bij kwalificatie en laag inkomen.
- **Huurcommissie**: Toetsing huurprijs en verhogingen.
Plichten
- Inkomen melden bij corporatie (inkomensafhankelijke huurverhoging).
- Huur op tijd betalen.
- Woning netjes houden.
Hulp in Den Haag
- Rechtbank Den Haag: Prins Clauslaan 60, voor huurgeschillen.
- Juridisch Loket Den Haag: Lutherse Burgwal 10, gratis advies.
- Huurteam Den Haag: Ondersteuning bij te hoge huur.
Actie ondernemen
Check uw huur bij de Huurcommissie. Bij problemen: contacteer het Juridisch Loket of Woonbond.