Het Huurcontract
Een goed huurcontract beschermt zowel huurder als verhuurder. Hoewel mondelinge afspraken ook geldig zijn, is een schriftelijk contract sterk aan te raden. Dit voorkomt discussies achteraf.
Verplichte Elementen
| Element | Omschrijving | Verplicht? |
|---|---|---|
| Partijen | Naam en adres huurder/verhuurder | Ja |
| Object | Adres en beschrijving woning | Ja |
| Huurprijs | Kale huur en servicekosten | Ja |
| Ingangsdatum | Start van de huur | Ja |
| Duur | Onbepaald of bepaalde tijd | Ja |
| Betalingswijze | Hoe en wanneer betalen | Ja |
Aanvullende Bepalingen
Vaak opgenomen clausules:
- Waarborgsom (max 2 maanden)
- Huisdierenregeling
- Onderhoudsverplichtingen
- Huisregels (bij appartementen)
- Opzegtermijn
- Wijzigingen aan de woning
Nietige Bepalingen
Deze Bepalingen Zijn Ongeldig
- Afstand van huurbescherming
- Boeteclausule voor overlast zonder rechterlijk oordeel
- Uitsluiting recht op huurcommissie
- Sleutelgeld of bemiddelingskosten (bij huurdersmarkt)
- Borg hoger dan 2 maanden
Deze bepalingen zijn nietig, ook als u het contract heeft getekend!
Opleverstaat
Maak bij aanvang een opleverstaat met:
- Beschrijving van de staat van de woning
- Foto's van elke ruimte
- Eventuele gebreken vermelden
- Meterstanden noteren
- Beide partijen ondertekenen
Modelcontracten
Betrouwbare bronnen voor modelcontracten:
- Rijksoverheid
- Aedes (woningcorporaties)
- Vereniging Eigen Huis
- Woonbond
Moet een huurcontract getekend zijn om geldig te zijn?
Nee, ook mondelinge afspraken zijn geldig. Maar bewijs is dan lastig. Schriftelijk is altijd beter.
Kan de verhuurder eenzijdig het contract wijzigen?
Nee, wijzigingen vereisen instemming van beide partijen, behalve wettelijke huurverhogingen.
Wat als het contract bepalingen bevat die in strijd zijn met de wet?
Die bepalingen zijn nietig. De rest van het contract blijft wel geldig.