Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Huurcontract ontbinden door overlast in Den Haag

Last van overlast in Den Haag? Leer hoe u uw huurcontract ontbindt: voorwaarden, stappen en lokale hulp via Rechtbank Den Haag en Juridisch Loket.

2 min leestijd

Huurcontract ontbinden door overlast in Den Haag

Overlast van buren of anderen kan in Den Haag zo ernstig zijn dat u als huurder uw huurcontract wilt ontbinden. Wanneer is dat mogelijk? Welke stappen zet u? Dit artikel legt uit hoe u in Den Haag uw huurcontract kunt ontbinden bij overlast, uw rechten en plichten als huurder.

Wat is overlast in een huurrelatie?

Overlast kan variëren: lawaai (harde muziek, verbouwingen na middernacht), geurhinder (rook, schimmel), agressie, intimidatie, stoorpartijen of parkeerproblemen. In Den Haag, met dichtbevolkte wijken, tast dit vaak uw dagelijks leven aan, wat ontbinding rechtvaardigt.

Wettelijke basis

Geregeld in art. 7:270 Burgerlijk Wetboek (BW), art. 7:268 BW (bruikbare staat woning) en art. 7:271 BW (huurprijsverlaging). Huurders hebben recht op rustig genot. Bij inaction verhuurder kunt u ontbinden. In Den Haag behandelt de Rechtbank Den Haag (Prins Clauslaan 60) zulke zaken.

Belangrijke artikelen:

  • Art. 7:270 BW: Ontbinding bij ernstige verhuurdersschending.
  • Art. 7:268 BW: Verhuurder houdt woning bruikbaar.
  • Art. 7:271 BW: Huurprijsverlaging bij gebreken.

Wanneer kunt u ontbinden?

Voorwaarden: ernstige, aanhoudende overlast; verhuurder gewaarschuwd zonder actie; proportionaliteit.

1. Ernstige overlast

Herhaalde lawaai (slaapverstoring), gezondheidsschade door geuren, angst door intimidatie.

2. Verhuurder ingrijpen gefaald

Schriftelijke melding (aangetekende brief/e-mail), redelijke termijn (weken-maanden), geen adequate reactie.

3. Proportionaliteit

Rechter weegt of voortzetten onredelijk is.

Stappenplan in Den Haag

  1. Documenteer: Dagboek, media (privacy-respecteren), getuigen.
  2. Meld schriftelijk: Aangetekende brief, termijn (bijv. 14 dagen).
  3. Herinnering: Tweede brief bij inaction.
  4. Hulp zoeken: Juridisch Loket Den Haag, Lutherse Burgwal 10, voor gratis advies.
  5. Rechtszaak: Dagvaarding via deurwaarder; procedure bij Rechtbank Den Haag, Prins Clauslaan 60.
  6. Uitspraak: Bij toewijzing eindigt contract per datum.

Extra tips voor Den Haag

Meld bij politie (0900-8844) bij strafbare overlast. Wijkteams helpen escaleren. Huurcommissie voor huurprijsverlaging. Succes hangt af van bewijs.

Conclusie

Ontbinding bij overlast vereist bewijs en procedure. Start bij verhuurder, schakel Juridisch Loket Den Haag (Lutherse Burgwal 10) of advocaat in. Bij Rechtbank Den Haag (Prins Clauslaan 60) kunt u procederen. Handel snel en documenteer alles.