Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Huurcontract nietigheid bepalingen Den Haag

Huurcontract nietig in Den Haag? Leer over wettelijke gronden (BW/Whw), voorbeelden oneerlijke bepalingen en stappen bij Rechtbank Den Haag of Juridisch Loket.

2 min leestijd

Huurcontract nietigheid in Den Haag: wat u moet weten

Een huurcontract in Den Haag kan nietig zijn als het niet voldoet aan wettelijke eisen of oneerlijke bepalingen bevat. Nietigheid betekent dat het contract (deels) geen juridische kracht heeft. Dit artikel voor Den Haag-legger legt uit wanneer een huurcontract nietig is, de wettelijke gronden en stappen bij de Rechtbank Den Haag (Prins Clauslaan 60) of Juridisch Loket Den Haag (Lutherse Burgwal 10).

Wat is een nietig huurcontract in Den Haag?

Een nietig huurcontract heeft vanaf het begin geen kracht. Redenen:

  • Geen formele eisen (bijv. ontbrekende handtekening).
  • Strijdig met wet of openbare orde.
  • Dwaling, bedrog of bedreiging.
  • Oneerlijke clausules met onevenredige last voor huurder.
Voer aan bij Rechtbank Den Haag of check bij Juridisch Loket.

Nietigheid vs. ontbinding

Bij nietigheid ongeldig vanaf start; bij ontbinding later einde (bijv. opzegging).

AspectNietigheidOntbinding
WerkingVanaf begin ongeldigLater beëindigd
GrondenWetsovertreding, dwalingOpzegging, overeenstemming
GevolgenGeen nakomingEinde op datum

Wettelijke gronden nietigheid

Gebaseerd op BW en Whw:

  • Art. 3:34 BW: Strijd met wet/openbare orde.
  • Art. 3:40 BW: Dwaling/bedrog.
  • Art. 3:41 BW: Bedreiging.
  • Art. 7:901-902 BW: Oneerlijke/onevenredige bepalingen.
  • Art. 7:904 BW: Ontbrekende essentials.
  • Art. 7:912 BW: Strijd met Whw.

Whw in Den Haag

Bepalingen nietig als strijdig met Whw, bijv.:

  • Belemmering onderhoud/verbouwing.
  • Onbeperkte toegang verhuurder.
  • Onredelijke kosten huurder.
Raadpleeg Juridisch Loket Den Haag.

Voorbeelden nietige bepalingen Den Haag

1. Essentiële info ontbreekt

Geen huurprijs, periode, namen/adres of woningbeschrijving (adres, m²).

2. Oneerlijke clausules

Bijv. huurder betaalt alle reparaties of boete bij vroegtijdig vertrek.

3. Strijd met Whw

Clausule verbiedt huisdieren of onderverhuur zonder reden.

Wat te doen in Den Haag?

1. Verzamel bewijs (contract, correspondentie).
2. Check bij Juridisch Loket Den Haag (Lutherse Burgwal 10, tel: 0900-8020).
3. Stap naar Rechtbank Den Haag (Prins Clauslaan 60) voor uitspraak.
4. Bij dringend huurgeschil: Huurcommissie.

Let op: Termijnen gelden; schakel snel professional in.