Nietige bedingen in huurcontracten Den Haag

Nietige bedingen in huurcontracten in Den Haag

Een nietig beding in een huurcontract is een clausule die juridisch onverbindend is en dus niet geldt, omdat het in strijd is met de wet, de goede zeden of de redelijkheid en billijkheid. Voor huurders en verhuurders in Den Haag kan een nietig beding grote gevolgen hebben voor de huurovereenkomst. In dit artikel voor Den Haag leggen we uit wat nietige bedingen zijn, veelvoorkomende voorbeelden in de regio, en waar u in Den Haag terechtkunt voor hulp, zoals bij de Rechtbank Den Haag, Prins Clauslaan 60 of het Juridisch Loket Den Haag, Lutherse Burgwal 10.

Wat is een nietig beding?

Een nietig beding is een afspraak in een huurcontract die door de rechter niet wordt erkend omdat het strijdig is met de wet of algemene rechtsbeginselen. In het Haagse huurrecht gaat het vaak om clausules die huurders oneerlijk benadelen, in strijd zijn met de Wet huur van woningen (Whw) of Wet huur van zaken (Whz), of de huurder onredelijk beperken. In Den Haag, met zijn diverse huurmarkt, zien we dit regelmatig bij corporatiewoningen en vrije sector.

Nietigheid treedt vaak van rechtswege op, of kan worden geëist door een partij. Bijvoorbeeld: een verbod op huisdieren in een Haagse huurwoning zonder wettelijke basis kan nietig zijn.

Wettelijke basis

Belangrijkste gronden voor nietigheid in Den Haag:

• Artikel 6:248 BW: Strijdig met wet of goede zeden.
• Artikel 7:905 BW: Oneerlijke benadeling van de huurder.
• Wet huur van woningen (Whw): Specifieke regels; onderverhuurverbod kan nietig zijn (art. 7:260 BW).
• Wet huur van zaken (Whz): Voor kantoren in Den Haag, zoals rond de Zacheüslaan.

Voorbeelden van nietige bedingen in Den Haag

Praktijkvoorbeelden uit Haagse huurzaken:

1. Oneerlijke benadeling

Clausules die de huurder te veel benadelen:

• Onevenredige boetes: Hoge straffen voor kleine schades, zoals in flats in de Schilderswijk.
• Verbod op onderverhuur: Zonder geldige reden, relevant bij kamerverhuur in Den Haag.
• Automatische huurverhoging: Buiten wettelijke grenzen, vaak betwist bij Huurcommissie.

2. Strijd met de wet

• Huisdierenverbod: Niet toegestaan zonder reden; check lokale Haagse regels.
• Verbod op kleine verbouwingen: Beperkt huurdersrechten onder Whw.
• Volledige onderhoudsplicht huurder: Verhuurder blijft verantwoordelijk voor groot onderhoud.

3. Tegen redelijkheid en billijkheid

• Te hoge borg: Meer dan drie maanden huur is vaak nietig in Den Haag.
• Onbeperkt visitatierecht verhuurder: Moet redelijk zijn.
• Automatisch contractverlenging met huurstijging: Kan oneerlijk zijn.

Wat te doen in Den Haag?

Twijfelt u aan een beding? Neem contact op met het Juridisch Loket Den Haag, Lutherse Burgwal 10 voor gratis advies. Voor procedures: Rechtbank Den Haag, Prins Clauslaan 60. De Huurcommissie kan huurprijzen en bedingen toetsen. Bewaar altijd uw contract en correspondentie.

Let op: niet alle nietige bedingen maken het hele contract ongeldig; vaak geldt alleen dat beding niet.