Huurcontract Controleren - Waar op Letten?
Voordat u een huurcontract tekent, is het essentieel om dit zorgvuldig te controleren. Sommige bepalingen kunnen onredelijk of zelfs nietig zijn. Dit artikel helpt u de belangrijkste punten te checken.
Checklist Huurcontract
1. Partijgegevens
- ☐ Klopt de naam en het adres van de verhuurder?
- ☐ Is de verhuurder daadwerkelijk eigenaar of gemachtigd?
- ☐ Staan uw gegevens correct vermeld?
2. Het Gehuurde
- ☐ Is het adres correct en volledig?
- ☐ Worden alle ruimtes genoemd (berging, parkeerplaats)?
- ☐ Klopt de opgegeven oppervlakte?
3. Huurprijs
- ☐ Is de kale huur duidelijk vermeld?
- ☐ Zijn de servicekosten gespecificeerd?
- ☐ Wordt duidelijk wat all-in of kaal is?
- ☐ Is de huurprijs marktconform of te toetsen?
4. Duur en Opzegging
- ☐ Is de ingangsdatum correct?
- ☐ Bepaalde of onbepaalde tijd?
- ☐ Wat is de opzegtermijn?
- ☐ Zijn er clausules over tussentijds opzeggen?
Let op Deze Valkuilen
Onredelijke Huurverhoging
Controleer de clausule over huurverhoging:
- Sociale huur: Maximaal wettelijk percentage
- Vrije sector: Vaak CPI + x%. Meer dan CPI + 3% is fors
- Pas op voor: Onbeperkte verhogingsmogelijkheden
Boeteclausules
Boetes moeten redelijk zijn:
- Boete voor te laat betalen: vaak €25-50 per maand
- Buitensporige boetes kunnen door de rechter worden gematigd
- Boetes mogen niet hoger zijn dan de werkelijke schade
Onderhoudsverdeling
Check wie verantwoordelijk is voor wat:
- Klein onderhoud: Meestal huurder (wettelijk geregeld)
- Groot onderhoud: Altijd verhuurder
- Let op: Afwijkingen in het nadeel van de huurder kunnen nietig zijn
Nietige en Vernietigbare Bedingen
Sommige bepalingen zijn nietig (niet geldig) of vernietigbaar:
| Nietig Beding | Toelichting |
|---|---|
| Uitsluiting huurbescherming | Niet toegestaan bij woonruimte |
| Hogere huur dan WWS-punten | Bij sociale huur |
| Verbod op medehuurderschap | In strijd met de wet |
| Eenzijdige ontbindingsclausule | Verhuurder mag niet zomaar ontbinden |
Veelvoorkomende Problemen
Diplomatenclausule
Een clausule waarmee de verhuurder kan opzeggen als hij de woning zelf nodig heeft:
- Alleen geldig als vooraf duidelijk overeengekomen
- Moet aan strikte eisen voldoen
- Laat controleren door een jurist
Renovatieclausule
Bepalingen over renovatie tijdens de huur:
- Verhuurder mag niet zomaar renoveren
- 70% van bewoners moet instemmen (bij complex)
- Recht op terugkeer na renovatie
Huisdierenverbod
Een huisdierenverbod is toegestaan maar:
- Moet in contract staan
- Bij bestaande huur lastig af te dwingen voor huidige huisdieren
- Assistentiehonden altijd toegestaan
Bijlagen Controleren
- ☐ Opleverrapport/inspectierapport aanwezig?
- ☐ Energielabel bijgevoegd?
- ☐ Huisreglement (bij appartementen)?
- ☐ Inventarislijst (bij gemeubileerd)?
Wat te Doen bij Twijfel?
- Niet direct tekenen: Vraag bedenktijd
- Vragen stellen: Vraag uitleg aan verhuurder
- Laten controleren: Door Juridisch Loket, huurteam of advocaat
- Onderhandelen: Vraag aanpassingen bij onredelijke bepalingen
- Afwegen: Is dit de juiste woning ondanks de voorwaarden?
Na het Tekenen
Ook na tekenen kunt u actie ondernemen:
- Huurprijs toetsen: Binnen 6 maanden bij Huurcommissie (sociale huur)
- Nietige bedingen: Kunnen altijd worden aangevochten
- Servicekosten: Jaarlijks controleren en bezwaar maken
Veelgestelde Vragen
Moet ik akkoord gaan met alle voorwaarden?
Nee, u kunt onderhandelen. De verhuurder heeft echter ook het recht om de woning aan iemand anders te verhuren.
Kan ik een getekend contract nog aanvechten?
Ja, nietige bedingen zijn niet geldig, ook niet als u getekend heeft. Vernietigbare bedingen moet u actief aanvechten.
Waar kan ik mijn contract laten controleren?
Het Juridisch Loket (gratis), lokale huurteams, of een gespecialiseerde advocaat.
Neem de tijd om uw huurcontract te controleren. Eenmaal getekend bent u gebonden aan de afspraken, tenzij deze nietig of vernietigbaar zijn.