Hospitaverhuur in Den Haag: voorwaarden en regels
Hospitaverhuur is een populaire vorm van tijdelijke kamerverhuur in Den Haag, waarbij een gast een kamer huurt in een privéwoning, vaak met maaltijden inbegrepen. Deze verhuurvorm volgt afwijkende regels vergeleken met standaard huurcontracten. In dit artikel vindt u alle essentiële info over voorwaarden, rechten en plichten, inclusief lokale Haagse regelgeving.
Wat houdt hospitaverhuur in?
In hospitaverhuur biedt een particuliere verhuurder (gastheer/gastvrouw) een kamer in eigen huis aan een gast aan. De vergoeding dekt doorgaans levensonderhoud zoals maaltijden, boodschappen of nutsvoorzieningen. Dit is geliefd bij studenten aan de Haagse Hogeschool, expats bij internationale organisaties en tijdelijke bewoners in wijken als het Zeeheldenkwartier of Schilderswijk.
In tegenstelling tot commerciële huur draait het hier om gastvrijheid, maar wettelijke grenzen gelden wel, met name voor veiligheid en eerlijkheid.
Wettelijke kaders in Den Haag
Belangrijkste wetten en regels:
- Huurwet: Beperkt van toepassing bij niet-commerciële hospita; eisen aan geschiktheid en veiligheid blijven gelden.
- Burgerlijk Wetboek Boek 7 (art. 7:201 e.v.): Regelt overeenkomsten, betalingen en opzegging.
- Haagse Huisvestingsverordening 2023: Specifieke regels voor kamerverhuur en tijdelijke verhuur in Den Haag. Vergunning vereist bij meer dan 2 kamers of bij meldplicht voor logiesverhuur (raadpleeg Gemeente Den Haag).
- Brandveiligheidsregels: Verplicht rookmelders en vluchtroutes, gehandhaafd door de gemeente.
Hospitaverhuur valt meestal buiten de Huurwet, dus minder huurdersbescherming, maar de kamer moet veilig en bewoonbaar zijn.
Essentiële voorwaarden hospitaovereenkomst
Sluit altijd een schriftelijke overeenkomst. Kernpunten:
1. Tijdelijke duur
Typisch kortdurend: van dagen tot maanden. Voorbeelden in Den Haag:
- Kort: 1-4 weken (tijdelijke banen bij ministeries of rechtbanken).
- Middel: 3-9 maanden (stage bij internationale tribunalen).
Na 1 jaar risico op hoofdverblijf en Huurwet-toepassing.
2. Vergoedingsstructuur
Maak afspraken expliciet:
- Vaste som: €350-€600 p.m. (afhankelijk van wijk en inclusies).
- Delen kosten: 40-60% huur, plus gas/water/licht en maaltijden.
- Extra: schoonmaakkosten of wifi-bijdrage.
3. Rechten en verplichtingen
Gebaseerd op redelijkheid:
Gastheer/gastvrouw:
- Recht op tijdige betaling.
- Recht op huisregels (rust na 23:00, geen overlast).
- Plicht: veilige kamer, basisvoorzieningen.
Gast:
- Plicht: betalen, netjes omgaan met woning en huisgenoten.
- Recht: privacy in kamer, opzegtermijn (meestal 1 maand).
Conflicten oplossen in Den Haag
Bij geschillen:
- Juridisch Loket Den Haag: Lutherse Burgwal 10, gratis advies (070-361 99 11).
- Rechtbank Den Haag: Prins Clauslaan 60, voor huurgeschillen.
- Gemeente Den Haag: Meld overlast of illegale verhuur via 14 070.
Tips voor Den Haag
- Controleer meldplicht bij >2 gasten.
- Zorg voor brandveiligheid (OBM-check).
- Gebruik modelovereenkomsten van Huurcommissie.
Raadpleeg bij twijfel het Juridisch Loket Den Haag of Rechtbank Den Haag.