Gedeeltelijke Onderhuur in Den Haag

In Den Haag is gedeeltelijke onderhuur een populaire optie voor huurders die de hoge woonkosten in de stad willen delen, waarbij de hoofdhuurder een deel van de woning verhuurt terwijl hij of zij zelf blijft wonen. Dit onderscheidt het van volledige onderhuur, omdat de hoofdhuurder de woning niet volledig verlaat. Vooral onder studenten en expats in wijken als het centrum of Zeeheldenkwartier is dit gebruikelijk, maar het vereist zorgvuldige naleving van het huurrecht om geschillen met de Gemeente Den Haag of de verhuurder te vermijden.

Wat is Gedeeltelijke Onderhuur?

Binnen het Nederlandse huurrecht staat gedeeltelijke onderhuur voor de situatie waarin de hoofdhuurder een kamer of een bepaald deel van de huurwoning in Den Haag aan een onderhuurder verhuurt, zonder zelf de hele woning te verlaten. Denk aan het verhuren van een slaapkamer in een gedeeld appartement nabij de Haagse Hogeschool. De hoofdhuurder geniet nog van de overige ruimtes en blijft primair verantwoordelijk tegenover de verhuurder.

Deze praktijk floreert in Den Haag door de krappe huurmarkt en stijgende prijzen in buurten als Schilderswijk of Segbroek. Het helpt bij het verdelen van uitgaven, maar kan leiden tot spanningen over gedeelde faciliteiten zoals de woonkamer of overlastklachten bij de Gemeente Den Haag. In tegenstelling tot volledige onderhuur, waar de hoofdhuurder tijdelijk afwezig is, blijft hij of zij bij gedeeltelijke onderhuur de hoofdbewoner.

Wettelijke Basis van Gedeeltelijke Onderhuur

De voorschriften voor gedeeltelijke onderhuur in Den Haag zijn geregeld in Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek (BW), met name de bepalingen over huur en verhuur. Centraal staat artikel 7:266 BW, dat vereist dat onderhuur enkel mag met expliciete schriftelijke toestemming van de verhuurder. Zonder dit is de onderhuur nietig, en kan de verhuurder de hoofdhuurder aansprakelijk stellen voor wanprestatie, mogelijk resulterend in beëindiging van de huurovereenkomst via de Rechtbank Den Haag.

Voor woonruimtes in Den Haag gelden bovendien de Woningwet en Leegstandwet, die huurders extra waarborgen bieden. Toestemming voor gedeeltelijke onderhuur moet specifiek zijn; een vage clausule in het huurcontract is vaak onvoldoende. Weigert de verhuurder, dan kan de huurder via de Rechtbank Den Haag toestemming afdwingen onder voorwaarden zoals tijdelijkheid en geen hinder (artikel 7:271 BW). Raadpleeg het Juridisch Loket Den Haag voor gratis advies hierover.

Daarnaast verplicht artikel 7:220 BW de huurder tot zorgvuldig beheer van de woning. Gedeeltelijke onderhuur mag geen schade of overlast veroorzaken. Bij kamerverhuur in een huurwoning stelt de Handhavingsrichtlijn van de Gemeente Den Haag limieten, zoals een maximum aantal onderhuurders om drukte in woonwijken te voorkomen.

Praktische Voorbeelden van Gedeeltelijke Onderhuur

Stel, Anna huurt een appartement van 80 m² in het centrum van Den Haag en verhuurt een kamer van 15 m² aan haar studievriendin Lisa. Na toestemming van de verhuurder, die het tijdelijk vindt, tekenen ze een onderhuurovereenkomst met afspraken over de huurprijs en het gebruik van keuken en badkamer. Dit illustreert een succesvolle gedeeltelijke onderhuur in een Haagse context.

Een ander geval: Tom huurt een huis in Den Haag en verhuurt twee kamers aan expats zonder toestemming. Buren melden geluidsoverlast aan de Gemeente Den Haag, die de verhuurder informeert. De verhuurder ontbindt het contract op grond van artikel 7:266 BW. Tom moet de expats laten vertrekken en krijgt te maken met een mogelijke claim.

Bij kortdurende verhuur van een kamer, zoals via Airbnb-achtige platforms, telt dit vaak als gedeeltelijke onderhuur, maar met strengere eisen onder de Wet op de tijdelijke verhuur. Dit sluit aan bij ons artikel over Onderhuur en Airbnb - Wat Mag Wel en Niet in Den Haag?, waarin we de juridische grenzen belichten.

Rechten en Plichten bij Gedeeltelijke Onderhuur

De rechten en plichten bij gedeeltelijke onderhuur in Den Haag zijn verdeeld onder de verhuurder, hoofdhuurder en onderhuurder.

Verhuurder: Mag schriftelijke toestemming eisen en weigeren bij risico op waardevermindering of overlast. Plicht: het verzoek redelijk te beoordelen, in lijn met richtlijnen van de Gemeente Den Haag.
Hoofdhuurder: Mag onderhuuren als goedgekeurd, maar moet de onderhuurder controleren en een heldere overeenkomst opstellen. Blijft liable voor huur en schade (artikel 7:267 BW). Het Juridisch Loket Den Haag kan helpen bij contracten.
Onderhuurder: Heeft recht op de afgesproken ruimte, maar moet zich gedragen als een standaard huurder. Bij ruzies kan hij of zij de hoofdhuurder dagvaarden via de Rechtbank Den Haag, niet direct de verhuurder.

Bij conflicten bemiddelt de Huurcommissie of de kantonrechter bij de Rechtbank Den Haag. De onderhuurder heeft beperkte bescherming; bij einde van de hoofdhuur stopt de onderhuur vanzelf (artikel 7:269 BW).

Vergelijking: Gedeeltelijke vs. Volledige Onderhuur

Aspect	Gedeeltelijke Onderhuur	Volledige Onderhuur
Bewoning door hoofdhuurder	Ja, deels	Nee, tijdelijk volledig afwezig
Toestemming vereist	Ja, schriftelijk (art. 7:266 BW)	Ja, schriftelijk
Bescherming onderhuurder	Beperkt, geen hoofdcontract	Beperkt, maar langer mogelijk
Risico's	Overlast in gemeenschappelijke ruimtes	Schade tijdens afwezigheid

Veelgestelde Vragen over Gedeeltelijke Onderhuur

Kan ik gedeeltelijke onderhuur doen zonder toestemming van

## Veelgestelde vragen **Mag ik een kamer in mijn huurwoning in Den Haag onderverhuren zonder toestemming van de verhuurder?** Nee, dit is niet toegestaan. Volgens artikel 7:266 BW is schriftelijke toestemming van de verhuurder verplicht voor gedeeltelijke onderhuur. Zonder toestemming kan de verhuurder de huurovereenkomst ontbinden en je aansprakelijk stellen voor wanprestatie. Neem contact op met het Juridisch Loket Den Haag voor hulp bij het aanvragen van toestemming. **Wat gebeurt er als mijn onderhuurder overlast veroorzaakt in mijn huurwoning?** Als hoofdhuurder ben je verantwoordelijk voor het gedrag van je onderhuurder (artikel 7:220 BW). Bij overlast kunnen buren dit melden bij de Gemeente Den Haag of de verhuurder. Dit kan leiden tot een waarschuwing of zelfs beëindiging van je huurovereenkomst. Zorg voor duidelijke afspraken in de onderhuurovereenkomst en grijp tijdig in bij problemen. **Kan de verhuurder zomaar weigeren om gedeeltelijke onderhuur toe te staan?** De verhuurder mag weigeren als er gegronde redenen zijn, zoals risico op overlast of waardevermindering van de woning. Echter, volgens artikel 7:271 BW kan de huurder via de Rechtbank Den Haag toestemming afdwingen als de weigering onredelijk is. Dit geldt bijvoorbeeld bij tijdelijke onderhuur zonder nadelige gevolgen voor de verhuurder. **Wat moet er in een onderhuurovereenkomst staan voor een kamer in Den Haag?** Een goede onderhuurovereenkomst bevat minimaal: namen van partijen, huurprijs, duur, beschrijving van de verhuurde ruimte, afspraken over gebruik van gemeenschappelijke voorzieningen, huisregels en bepalingen over opzegging. Het Juridisch Loket Den Haag biedt gratis modelcontracten aan. Zorg dat de overeenkomst aansluit bij de voorwaarden van je hoofdhuurovereenkomst. **Wat zijn de gevolgen als mijn hoofdhuurovereenkomst eindigt?** Als je hoofdhuurovereenkomst eindigt, eindigt automatisch ook de onderhuurovereenkomst (artikel 7:269 BW). De onderhuurder heeft geen recht op verlenging en moet de woning verlaten. Je bent verplicht de onderhuurder hier tijdig van op de hoogte te stellen. Bij weigering kan de verhuurder via de Rechtbank Den Haag ontruiming vorderen. **Hoeveel onderhuurders mag ik in mijn huurwoning in Den Haag hebben?** De Gemeente Den Haag hanteert richtlijnen om overbevolking te voorkomen. Voor een standaard huurwoning geldt vaak een maximum van twee onderhuurders naast de hoofdhuurder, afhankelijk van de grootte van de woning. Controleer de Handhavingsrichtlijn van de gemeente of vraag advies bij het Juridisch Loket om boetes te voorkomen. **Kan ik een kamer in mijn sociale huurwoning onderverhuren?** Onderverhuren in een sociale huurwoning is mogelijk, maar vaak strenger gereguleerd. Je hebt toestemming nodig van zowel de woningcorporatie als de verhuurder. Daarnaast gelden er vaak extra voorwaarden, zoals inkomensgrenzen voor onderhuurders. Neem contact op met je woningcorporatie voor specifieke regels en procedures. ### TL;DR Gedeeltelijke onderhuur in Den Haag is alleen toegestaan met schriftelijke toestemming van de verhuurder en moet voldoen aan wettelijke regels (o.a. artikel 7:266 BW). Als hoofdhuurder blijf je verantwoordelijk voor de woning en het gedrag van je onderhuurder. Bij conflicten of overlast kan de huurovereenkomst worden beëindigd. Zorg altijd voor een duidelijke onderhuurovereenkomst en houd rekening met gemeentelijke richtlijnen. ### Key Takeaways - Schriftelijke toestemming van de verhuurder is verplicht voor gedeeltelijke onderhuur in Den Haag (artikel 7:266 BW). - De hoofdhuurder blijft volledig verantwoordelijk voor de huur, schade en gedrag van de onderhuurder. - Bij weigering van toestemming kan de huurder via de Rechtbank Den Haag toestemming afdwingen als de weigering onredelijk is. - Einde van de hoofdhuurovereenkomst betekent automatisch einde van de onderhuurovereenkomst (artikel 7:269 BW). - Houd rekening met gemeentelijke richtlijnen (bijv. maximum aantal onderhuurders) om boetes te voorkomen.

Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten

Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.

Website: www.arslan.nl
Email: info@arslan.nl
Gratis eerste consultatie