Complexgewijze renovatie 70% regeling in Den Haag: rechten van huurders
De complexgewijze renovatie 70% regeling beschermt huurders in Den Haag bij grootschalige renovaties in woningcomplexen. Verhuurders moeten 70% van de kosten dragen. Leer uw rechten en hoe u huurverlaging kunt claimen via Rechtbank Den Haag.
Wat houdt de 70% regeling in voor Den Haag?
Deze regeling uit de Wet huurtoeslag en Wet op de huurverhoging verplicht verhuurders in Den Haag bij renovaties in complexen met minstens 10 woningen om 70% van de kosten zelf te betalen. De resterende 30% mag eventueel via huurverhoging, maar alleen met strikte goedkeuring. Dit voorkomt dat huurders onevenredig worden belast, vooral bij energiebesparende werkzaamheden zoals isolatie of nieuwe ketels.
In de Haagse praktijk geldt dit vaak voor corporatiewoningen in wijken als Schilderswijk of Transvaal, waar grote renovatieplannen gebruikelijk zijn.
Wettelijke grondslag in Den Haag
Belangrijke wetten:
- Artikel 7:230a BW: Verhuurdersplicht voor financiering.
- Wet huurtoeslag: Beperkt huurstijgingen.
- Wet op de huurverhoging & Besluit huurverhoging: Maximale doorberekening.
- Woningwet: Strengere regels voor sociale huur in Den Haag.
Voor geschillen: Rechtbank Den Haag, Prins Clauslaan 60. Gratis advies via Juridisch Loket Den Haag, Lutherse Burgwal 10.
Toepassingsvoorwaarden in Den Haag
1. Woningcomplex met 10+ huizen
Geldig voor flats of complexen in Den Haag; niet voor eengezinswoningen.
2. Grote renovaties
Voorbeelden: dakisolatie, HR++ glas, warmtepompen, asbestsanering of collectieve zonne-energie. Kleine klussen tellen niet mee.
3. Complexbreed plan
Moet alle woningen raken, zoals bij Haagse renovatieprojecten met nieuwe liften of gevelisolatie.
4. Kosten boven drempel
Typisch duizenden euro's per unit; verhuurder draagt 70%.
Uw rechten als huurder in Den Haag
Weigert u de huurverhoging? Dan mag de verhuurder niet akkoord gaan zonder Huurcommissie-toets. Bij schending kunt u naar de Rechtbank Den Haag (Prins Clauslaan 60) stappen. Vaak resulteert dit in huurverlaging of compensatie.
Stappenplan voor Den Haag
- Controleer het renovatieplan: is het complexgewijs?
- Vraag bewijs van 70% verhuurdersbijdrage.
- Geen akkoord? Dien klacht in bij Huurcommissie.
- Bel Juridisch Loket Den Haag (Lutherse Burgwal 10) voor gratis hulp.
- Start procedure bij Rechtbank Den Haag indien nodig.
Specifiek voor Den Haag: corporaties als Haag Wonen volgen deze regels strikt door lokale prestatieafspraken.