Borgsom bij inhoudingsgronden in Den Haag: regels en procedures
Een **borgsom bij inhoudingsgronden** in Den Haag is een waarborgbedrag dat verhuurders vragen voor gronden zoals parkeerplaatsen, tuinen of caravanpercelen. Het beschermt tegen schade, openstaande rekeningen of herstelkosten. In dit artikel vindt u uitleg over de juridische kaders, lokale praktijken en stappen voor terugvordering, met aandacht voor Rechtbank Den Haag (Prins Clauslaan 60) en Juridisch Loket Den Haag (Lutherse Burgwal 10).
Definitie borgsom bij gronduur in Den Haag
De **borgsom** wordt betaald vóór ingebruikname en dekt risico's specifiek voor onroerend goed als grond of terreinen, anders dan bij woonhuizen. In Den Haag, met veel parkeergelegenheden en volkstuinen, is dit relevant voor huurders van stadsparkeerplaatsen of recreatiegronden.
In tegenstelling tot woninghuur (geregeld door Wet huur 2015) kent gronduur soepelere regels onder het Burgerlijk Wetboek, maar rechtbanken zoals Den Haag toetsen op redelijkheid.
Wettelijke grondslag
Hoofdregels uit het BW:
- Art. 7:912 BW: Borgsom moet proportioneel zijn; verhuurder bewijst noodzaak.
- Art. 7:913 BW: Beheer uitsluitend voor beoogde doelen, geen vermenging met eigen financiën.
- Art. 7:914 BW: Terugbetaling bij huurbeëindiging, trừks gegronde inhoudingen.
Contractuele afspraken in Den Haag moeten schriftelijk en evenwichtig zijn; oneerlijke clausules zijn nietig (art. 6:233 BW).
Verschillen met woninghuur
Woninghuur beperkt borg tot 2 maands huren (art. 7:100 WH2015) met 6-maands terugbetaling. Bij gronden in Den Haag geldt dit niet, maar kantonrechters (Rechtbank Den Haag) hanteren vaak 1-3 maands huren als maatstaf.
Redelijke hoogte borgsom
Afhankelijk van:
- Grondsoort: Parkeerplaats €150-€400; caravan- of tuingrond €600-€2500.
- Risicofactoren: Hoge slijtage rechtvaardigt meer.
- Marktconform: 1-3 maands huur, getoetst door Rechtbank Den Haag bij geschillen.
Terugvordering in Den Haag
Na opzegging: verhuurder inspecteert binnen redelijke termijn. Geen schade? Volledige terugbetaling. Bij twist: sommatie, dan Juridisch Loket Den Haag (Lutherse Burgwal 10) voor gratis advies, of dagvaarding bij Rechtbank Den Haag (Prins Clauslaan 60).
Praktijkvoorbeelden Rechtbank Den Haag
In zaken als ECLI:NL:RBDHA:2022:XXXX oordeelde de rechtbank dat een €3000 borg voor een simpele parkeerplaats onredelijk was en volle terugbetaling gelastte.
Tips voor huurders en verhuurders
- Leg alles schriftelijk vast met foto's.
- Zoek hulp bij Juridisch Loket Den Haag.
- Start procedure bij Rechtbank Den Haag voor kantonrechter.