Hoogte van de borgsom bij huur in Den Haag
In Den Haag is de hoogte van de borgsom bij huur de maximale waarborg die een verhuurder mag eisen om huurders te beschermen tegen te hoge kosten. De Nederlandse wet beperkt dit om excessen te voorkomen, met een maximum van twee maanden huur voor woonruimtes en drie maanden voor kamers of tijdelijke accommodaties. Dit artikel bespreekt de regels, hoe je het berekent en wat het betekent voor huurders in de residentiële stad aan zee, waar de huurmarkt bruisend is door de nabijheid van internationale instanties en stranden.
Wettelijke basis van de borgsomhoogte in Den Haag
Het huurrecht in Nederland, vastgelegd in Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek (BW), artikel 7:266, regelt de borgsom. Verhuurders mogen een waarborg vragen voor risico's zoals achterstallige betalingen of schade, maar niet meer dan het wettelijke maximum om huurders niet te benadelen. In Den Haag, met zijn diverse huurmarkt, helpt dit fair play te waarborgen.
De wet maakt onderscheid per contracttype. Voor een appartement of huis in wijken als het Centrum of Scheveningen geldt twee keer de kale maandhuur als limiet, exclusief servicekosten. Bij kamers of short-stay opties, populair onder studenten en expats in de stad, mag het drie keer zijn. Deze grenzen uit de Huurwet voorkomen misstanden. De borgsom dient puur als garantie en mag niet als huurvoorschot fungeren; aan het eind van de huurtermijn krijg je het terug, na aftrek van geldige claims.
Bij geschillen over de hoogte kun je terecht bij de Huurcommissie of de Rechtbank Den Haag. Het Juridisch Loket Den Haag biedt gratis advies voor huurders die vinden dat de borg te hoog is, en de Algemene wet bestuursrecht (Awb) ondersteunt procedures.
Maximale hoogte per type huurcontract in Den Haag
De borgsom varieert per huurvorm, afhankelijk van de lokale markt. Hier een overzicht in tabel voor huur in de hofstad:
| Type huur | Maximale borgsom | Voorbeeld (bij €900 maandhuur in Den Haag) |
|---|---|---|
| Woonruimte (huis/appartement in Den Haag) | 2 x maandhuur (excl. servicekosten) | €1.800 |
| Kamerverhuur of studentenhuisvesting | 3 x maandhuur | €2.700 |
| Serviceflat of short-stay (bijv. bij ambassades) | 3 x maandhuur (of lager bij tijdelijk) | €2.700 |
| Zakelijke huur (kantoor in de Binckhorst) | Geen wettelijk maximum, vaak 2-3 maanden | N.v.t. (contractafhankelijk) |
Servicekosten voor zaken als VvE-bijdragen of nutsdiensten in Den Haag tellen niet mee bij de berekening. Vraag de verhuurder om een breakdown als de huur inclusief is. Bij sociale huur via corporaties in de gemeente Den Haag is een borg zeldzaam, maar in de vrije sector, met stijgende prijzen, essentieel.
Praktische voorbeelden van borgsomhoogte in Den Haag
Neem een appartement in het Zeeheldenkwartier voor €1.100 per maand, exclusief €150 servicekosten. De maximale borgsom hoogte huur Den Haag is dan 2 x €1.100 = €2.200. Meer eisen is niet toegestaan; meld het bij het Juridisch Loket Den Haag voor ondersteuning.
Bij kamerverhuur in een studentenhuis nabij de universiteit voor €700 per maand, is de limiet 3 x €700 = €2.100. Overschrijding, zoals €2.300, is onwettig. Verhuurders in Den Haag storten de borg vaak op een geblokkeerde rekening per artikel 7:266 lid 3 BW, voor vertrouwen.
Voor expats in luxe huurwoningen rond het Binnenhof, bij €1.800 maandhuur, bedraagt de borg €3.600 – een significant bedrag in een stad met hoge vraag. Dit onderstreept de rol van de borgsom hoogte huur bij contractbeoordeling in Den Haag.
Rechten en plichten rondom de borgsom in Den Haag
Als huurder in Den Haag heb je recht op afwijzing als de borg de limiet overschrijdt en kun je eisen dat het op een derdenrekening staat. Na afloop moet de verhuurder binnen een maand terugbetalen, minus bewezen kosten, via de Gemeente Den Haag of Rechtbank Den Haag bij twist.
Jouw plichten: betaal bij start en onderhoud de woning goed. Maak een schade-inventaris bij in- en uitgang. Per artikel 7:269 BW alleen verrekening voor echte schade, niet slijtage.
- Recht op teruggave: Volledig als geen issues.
- Plicht tot inspectie: Gezamenlijke check bij vertrek.
- Recht op informatie: Uitleg over gebruik van de borg.
Bij conflicten: schakel de kantonrechter bij de Rechtbank Den Haag in of de Huurcommissie – gratis voor gereguleerde huur.
Veelgestelde vragen
Mag de verhuurder een borgsom eisen die hoger is dan twee maanden huur in Den Haag?
Nee, voor woonruimtes is twee maanden het maximum per artikel 7:266 BW. Overschrijding? Ga naar de Huurcommissie of Juridisch Loket Den Haag.
Hoe bereken ik de borgsom als de huur inclusief servicekosten is?
Over de kale huur, exclusief service. Eis specificatie van de verhuurder om te veel te betalen te vermijden in de Haagse markt.
Wat als ik de borg niet kan betalen?
Onderhandel of zoek hulp bij het Juridisch Loket Den Haag; in sociale gevallen kan de gemeente assisteren.