All-in huurprijs in Den Haag: alles wat u moet weten
In Den Haag is een all-in huurprijs een populair concept, vooral bij kamerverhuur en tijdelijke contracten in wijken als het Centrum of Schilderswijk. Hierbij betaalt u als huurder één maandelijks bedrag dat de kale huur combineert met servicekosten zoals gas, water, elektriciteit, schoonmaak en verwarming. Door de krappe woningmarkt in de hofstad zijn er strenge wettelijke regels om overmatige tarieven te voorkomen.
Waarom all-in huur in Den Haag?
Verhuurders in Den Haag genieten van eenvoudige incasso en minder papierwerk. Voor huurders lijkt het overzichtelijk, zonder eigen meterstanden door te geven. Maar let op: zonder transparantie kunnen kosten oplopen. Sinds de huurwetwijziging in 2017 moeten verhuurders in de regio exact specificeren wat in de all-in prijs is inbegrepen.
Wettelijke regels voor all-in huur
De all-in huurprijs is geregeld in Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek (BW). Relevante artikelen:
- Art. 7:243 BW: Servicekosten alleen als ze gespecificeerd en redelijk zijn in de huurovereenkomst.
- Art. 7:245 BW: Verplichte jaarlijkse specificatie en afrekening, met maximum via Huurcommissie.
- Art. 7:257 BW: Toetsing huurprijs bij Huurcommissie.
Bij kamers of onzelfstandige woningen in Den Haag geldt vaak de Leegstandswet. All-in prijzen moeten marktconform zijn; toezicht door Huurcommissie en ACM. Bij geschillen kunt u terecht bij de Rechtbank Den Haag.
Wat zit er in een all-in huurprijs in Den Haag?
Een juiste all-in prijs dekt kale huur plus voorschotten voor:
- Gas, water, licht (GWL)
- Verwarming en warm water
- Internet en tv
- Schoonmaak gedeelde ruimtes
- Afval via Gemeente Den Haag
- Tuin- of liftonderhoud
Belangrijk: Verboden in all-in:
- Eigen verzekering
- Internetabonnement (tenzij apart vermeld)
- Parkeren bij Gemeente Den Haag
Vergelijking: all-in versus kale huur
| Aspect | All-in huur | Kale huur + service |
|---|---|---|
| Betaling | Eén bedrag | Huur + voorschotten |
| Overzicht | Beperkt (specificatie verplicht) | Goed (jaarafrekening) |
| Overbetaalrisico | Hoger bij veel verbruik | Minder door nacalculatie |
| Toetsing | Mogelijk via Huurcommissie | Standaard mogelijk |
Rechten en verplichtingen bij all-in huur in Den Haag
Uw rechten als huurder
- Specificatie eisen voor handtekening.
- Jaarafrekening verplicht (art. 7:245 BW).
- Prijscheck bij Huurcommissie of gratis advies bij Juridisch Loket Den Haag.
- Teruggaaf bij overschot.
Uw plichten
- Tijdig betalen.
- Verbruik matigen.
- Defecten melden aan verhuurder.
Plichten verhuurder
- Duidelijke opsomming in contract.
- Geen excessieve tarieven (max. 80-100% boven kale huur in Haagse markt).
- Afrekening binnen jaar.
Voorbeelden uit Den Haag
Voorbeeld 1: Kamer in Zeeheldenkwartier €850 all-in: €550 huur + €300 service (GWL, internet, schoonmaak). Laag verbruik levert €80 terug.
Voorbeeld 2: €1300 all-in zonder details, inclusief niet-toegestaan parkeren (€120). Na Huurcommissie: €80/maand korting.
Voorbeeld 3: Kamerverhuur Den Haag €950 voor 12m². Huurcommissie verlaagt naar €780 als te hoog. Zie All-in splitsen.
Problemen en oplossingen
Vaak: Hoge prijzen, geen specificatie of geen afrekening. Stuur aangetekende brief, schakel Juridisch Loket Den Haag in, dan Huurcommissie of Rechtbank Den Haag. Bij kamers: check hotelstatus (geen bescherming).
Veelgestelde vragen
Kan ik all-in splitsen?
Ja, via Huurcommissie of rechter. Details in splitsen artikel.
Geen afrekening?
Dwing af via dwangsom (art. 7:245 BW), na sommatie Huurcommissie of kantonrechter Den Haag.
Toegestaan bij woonruimte?
Ja, maar redelijk. Kamers: maximum via Huurcommissie-punten.
Prijs checken?
Huurprijscheck op huurcommissie.nl, vergelijk Funda of Woonbond voor Haagse prijzen.
Tips voor Den Haag
- Voor contract: Eis specificatie en check bij Juridisch Loket Den Haag.
- Vergelijk met gemiddelde Haagse huren via Gemeente Den Haag.
- Bewaar alles voor Huurcommissie-toets.
- Overweeg huurdersvereniging voor lokaal advies.