Wat Zijn Servicekosten?
Servicekosten zijn kosten bovenop de kale huur voor diensten en voorzieningen. Dit kunnen kosten zijn voor verwarming, water, schoonmaak of onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes. Jaarlijks moet de verhuurder een afrekening maken.
Soorten Servicekosten
| Kostenpost | Omschrijving | Afrekening |
|---|---|---|
| Stookkosten | Verwarming, warmwater | Op basis van verbruik |
| Water | Waterverbruik | Op basis van verbruik |
| Elektra gemeenschappelijk | Verlichting trappenhuis | Verdeling over bewoners |
| Schoonmaak | Gemeenschappelijke ruimtes | Vaste verdeling |
| Huismeester | Kosten huismeester | Vaste verdeling |
Jaarlijkse Afrekening
De verhuurder moet:
- Jaarlijks een specificatie geven
- Binnen redelijke termijn na boekjaar
- Duidelijk aangeven wat u betaalde (voorschot) en wat werkelijk was
- Eventueel te veel betaald terugbetalen
Controle en Bezwaar
Afrekening Controleren
U mag de onderliggende stukken inzien:
- Vraag inzage aan bij de verhuurder
- Controleer of kosten redelijk zijn
- Check of de verdeling klopt
- Bij bezwaar: naar de Huurcommissie
Afrekening bij Einde Huur
Bij vertrek:
- Verhuurder maakt eindafrekening
- Vaak pas maanden na vertrek (na boekjaar)
- Vordering of terugbetaling mogelijk
- Wordt soms verrekend met waarborgsom
Niet-Verrekenbare Kosten
De verhuurder mag sommige kosten niet als servicekosten rekenen:
- Onderhoudskosten van het gebouw
- Administratiekosten verhuurder
- Onroerende zaakbelasting
- Kapitaalslasten (rente, afschrijving)
Krijg ik geld terug als ik minder heb verbruikt?
Ja, als uw werkelijke verbruik lager was dan het voorschot, krijgt u het verschil terug.
Wat als de verhuurder geen afrekening stuurt?
Sommeer de verhuurder schriftelijk. Komt er geen reactie, dan kunt u naar de Huurcommissie.
Mag de verhuurder onbeperkt nabetaling vragen?
De nabetaling moet redelijk zijn. Bij extreme verhogingen kunt u bezwaar maken.