Граница за либерализация на пунктовата система в Ден Хаг

Граница за либерализация на пунктовата система в Ден Хаг: въздействие върху вашето наемно жилище

Границата за либерализация на пунктовата система определя дали наемно жилище в Ден Хаг остава в социалния наемен сектор или преминава към свободния сектор. От 2024 г. важи заострена реглация, базирана на точки за наемна цена, местоположение, WOZ-стойност и характеристики на качеството. Ако жилището надхвърли границата от 272 точки (2024 г.), наемът може да се повиши свободно. Този статия обсъжда функционирането, локалните правила в Ден Хаг и последствията за наемодатели и наематели.

Какво представлява границата за либерализация на пунктовата система?

В Ден Хаг, регион с високо търсене на жилища, тази система помага за запазване на достъпни наеми. Правителството по този начин предотвратява излизането на прекалено много жилища от социалния сектор. Точките се присъждат на база на:

• WOZ-стойност: основа за много точки, особено висока в Ден Хаг поради скъпия пазар.
• Площ и съоръжения: по-големи или луксозни жилища получават по-високи точки.
• Местоположение: привлекателни квартали в Ден Хаг като Zeeheldenkwartier или Centrum носят допълнителни точки.
• Енергиен етикет: по-добри етикети дават повече точки.

Под 272 точки жилището остава регулирано; над нея – свободен наем. В Ден Хаг спорurile се разглеждат от Окръжен съд Ден Хаг, Prins Clauslaan 60.

Правна основа и локално приложение

Базирано на Закона за празните жилища и Закона за жилищата:

• Член 7 от Закона за празните жилища: дефинира границата за либерализация.
• Наредба за границата за либерализация 2024: установява границата на 272 точки.
• Общински правила на Ден Хаг: допълнителна информация за WOZ и пазара.

От 1 януари 2024 г. границата е 272 точки (включително корекция за инфлация от 0,45%). За съвети специфични за Ден Хаг: Юридически локет Ден Хаг, Lutherse Burgwal 10.

Как се изчисляват точките в Ден Хаг?

Изчислението следва националната формула, но WOZ-стойностите в Ден Хаг често са около €400.000–€600.000, което бързо води до високи резултати. Примерна таблица за контекста на Ден Хаг:

Обща оценка >272 точки? Свободен сектор. Използвайте кalkulatorа на Rijksoverheid за точно изчисление.

Последици за наематели и наемодатели в Ден Хаг

Наематели: Остава под границата? Възможно е замразяване на наема и субсидия. Над нея? Наемът може да се повиши до пазарно ниво (€1.800+ в Ден Хаг). Наемодатели: Свобода в цената и условията, но внимавайте с правилата за завръщане при празнота.

Специфично за Ден Хаг: високото налягане на пазара води до повече либерализации в квартали като Archipel и Zorgvliet. Консултирайте се с Окръжен съд Ден Хаг при спорове.

Често задавани въпроси

Мога ли да възразя? Да, в срок от 6 седмици след либерализация чрез Окръжен съд Ден Хаг, Prins Clauslaan 60.
Какво ако жилището е точно над границата? Наемателят може да поиска преизчисление на точките чрез Хуракомисията.