Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

حالة طوارئ: التزام الوصول في لاهاي

في حالات الطوارئ في لاهاي، يحق للمؤجر الدخول مباشرة إلى مسكنك. القوانين، الأمثلة والحقوق للمستأجرين.

2 min leestijd

حالة طوارئ: التزام الوصول للمؤجر في لاهاي

في حالة طوارئ، يجوز للمؤجر في لاهاي دخول شقة الإيجار الخاصة بك مباشرة تحت شروط صارمة، حتى بدون موافقتك. أمثلة على ذلك تشمل تسرب أنابيب المياه، تسرب الغاز أو خطر حريق وشيك. يحمي القانون كلاً من السلامة والممتلكات. كمستأجر في لاهاي، يمكنك الاعتماد على وقت تحضير قصير كحد أدنى وتعويض محتمل في حال الدخول غير المبرر أو المهمل.

متى تكون هناك حالة طوارئ في لاهاي؟

تتطلب حالة الطوارئ إجراءً فوريًا لـ:

  • تجنب المخاطر الصحية (مثل تسرب الغاز، تشكل عفن شديد أو طعام فاسد في الثلاجة)
  • وقف الضرر للممتلكات (مثل فيضان مائي شديد أو تهديد فيضان)
  • إزالة مخاطر الحريق (أسلاك كهربائية معطلة أو تراكم مواد قابلة للاحتراق)
  • ضمان سلامة نفسك أو الجيران أو الآخرين (مثل أساسات مترهلة)

لا يقدم القانون قائمة كاملة، لكن التهديد يجب أن يكون وشيكًا ولا مفر منه. لا يجوز للمؤجر في لاهاي الدخول عشوائيًا لفحص الإيجار.

الأساس القانوني في لاهاي

تقع القواعد الأساسية لـ الوصول في حالة الطوارئ في:

  • المادة 7:231 BW: تحدد الوصول إلى شقق الإيجار للمؤجرين والمستأجرين.
  • المادة 7:232 BW: تقيد الوصول بأوقات مناسبة مع إشعار، باستثناء حالات الطوارئ.
  • المادة 7:233 BW: يجب على المؤجر إبلاغك لاحقًا عن الدخول.

بالإضافة إلى ذلك، تنطبق معايير الإنصاف والعدالة (المادة 6:2 BW). في حال النزاعات، يمكنك اللجوء في لاهاي إلى محكمة لاهاي، Prins Clauslaan 60 أو المكتب القانوني لاهاي، Lutherse Burgwal 10.

أمثلة من الممارسة في لاهاي

نظرة عامة على الحالات:

حالة طوارئ (الدخول مسموح) ليس طوارئ (الدخول غير ملزم)
  • تسرب غاز مع خطر انفجار
  • تسرب ماء يؤثر على الجدران (مثل سقف متسرب)
  • كابلات محمية زائدة مع خطر حريق
  • طعام فاسد في الثلاجة مع خطر صحي
  • عوارض أو سلالم غير مستقرة
  • فحص إيجار بدون تهديد
  • فحص روتيني
  • إصلاح أجهزة غير عاجلة
  • تركيب معدات جديدة
  • فحص أضرار قديمة غير وشيكة

الحقوق والواجبات في لاهاي

حقوق المؤجر

  • الوصول المباشر: بدون إذن في حال الإلحاح، ربما مع خدمات الطوارئ.
  • واجب الإصلاح: يجب إزالة الخطر فورًا.
  • الإبلاغ: شرح التدخل لاحقًا.

واجبات المؤجر

  • عدم الإزعاج غير الضروري: احترام الخصوصية وتقليل الضرر.
  • تقييد الإزعاج: تجنب الإزعاج غير الضروري (ليس في منتصف الليل).
  • التعويض: في حال الأخطاء، يمكنك المطالبة عبر محكمة لاهاي.

حقوق المستأجر

  • الإشعار: مسبقًا إن أمكن، وإلا لاحقًا.
  • نظرة عامة على التكاليف: الشفافية في الإصلاحات.
  • مطالبة بالتعويض: في حال الدخول غير القانوني. اتصل بمكتب المساعدة القانونية في لاهاي للحصول على نصيحة مجانية.

أرسلان وأرسلان للمحاماة

أرسلان وأرسلان للمحاماة توفر الإرشادات القانونية والدعم المهني لقضاياك القانونية.