حد الليبراليزاسي في نظام النقاط في لاهاي: التأثير على وحدتك السكنية المؤجرة
يحدد نظام حد الليبراليزاسي بالنقاط ما إذا كانت الوحدة السكنية المؤجرة في لاهاي تبقى في قطاع الإيجار الاجتماعي أو تنتقل إلى القطاع الحر. منذ 2024، ينطبق نظام مشدد يعتمد على نقاط لسعر الإيجار، والموقع، وقيمة WOZ، وخصائص الجودة. إذا تجاوزت الوحدة حد 272 نقطة (2024)، يُسمح برفع الإيجار بحرية. يناقش هذا المقال الآلية، والقواعد المحلية في لاهاي، والعواقب على المستأجرين والمؤجرين.
ما هو نظام حد الليبراليزاسي بالنقاط؟
في لاهاي، المنطقة ذات الطلب العالي على السكن، يساعد هذا النظام في الحفاظ على إيجارات ميسورة التكلفة. تمنع الحكومة بهذه الطريقة خروج الكثير من الوحدات من القطاع الاجتماعي. تُمنح النقاط بناءً على:
- قيمة WOZ: أساس للعديد من النقاط، خاصة عالية في لاهاي بسبب السوق الباهظ.
- المساحة والمرافق: الوحدات الأكبر أو الفاخرة تحصل على نقاط أعلى.
- الموقع: الأحياء الجذابة في لاهاي مثل Zeeheldenkwartier أو Centrum تمنح نقاط إضافية.
- تصنيف الطاقة: التصنيفات الأفضل تعطي نقاطاً أكثر.
تحت 272 نقطة تبقى الوحدة خاضعة للتنظيم؛ فوقها إيجار حر. في لاهاي، تتحقق محكمة لاهاي، Prins Clauslaan 60 من النزاعات المتعلقة بهذا.
الأساس القانوني والتطبيق المحلي
بناءً على قانون الشغور وقانون السكن:
- المادة 7 من قانون الشغور: تحدد حد الليبراليزاسي.
- قرار حد الليبراليزاسي 2024: يحدد الحد عند 272 نقطة.
- القواعد البلدية في لاهاي: معلومات إضافية حول WOZ والسوق.
ابتداءً من 1 يناير 2024، الحد 272 نقطة (بما في ذلك تصحيح التضخم بنسبة 0,45%). لنصيحة خاصة بلاهاي: المكتب القانوني في لاهاي، Lutherse Burgwal 10.
كيف تحسب النقاط في لاهاي؟
يتبع الحساب الصيغة الوطنية، لكن قيم WOZ في لاهاي غالباً ما تكون حول €400.000-€600.000، مما يؤدي بسرعة إلى درجات عالية. جدول مثال للسياق الهاغي:
| العامل | الوصف | النقاط (مثال لاهاي) |
|---|---|---|
| قيمة WOZ | متوسط WOZ لكل م² | €5.000/م² = 150+ نقطة |
| مساحة السكن | الحجم الإجمالي | 80 م² = 50 نقطة |
| القيمة الرأسمالية | المرافق الفاخرة | مصعد، شرفة = 30 نقطة |
| الموقع | عامل الحي في لاهاي | المركز/بيننهوف = 25 نقطة |
| أداء الطاقة | تصنيف A++ إلى G | تصنيف B = 20 نقطة |
إجمالي الدرجة >272 نقطة؟ القطاع الحر. استخدم أداة حساب الحكومة المركزية للحساب الدقيق.
العواقب على المستأجرين والمؤجرين في لاهاي
المستأجرون: إذا بقيت تحت الحد؟ تجميد الإيجار وإعانة ممكنة. فوقه؟ يمكن أن يرتفع الإيجار إلى مستوى السوق (€1.800+ في لاهاي). المؤجرون: حرية في السعر والشروط، لكن انتبه لقواعد العودة عند الشغور.
خاصة في لاهاي: الضغط العالي على السوق يؤدي إلى المزيد من الليبراليزاسي في أحياء مثل Archipel وZorgvliet. استشر محكمة لاهاي في حال النزاعات.
الأسئلة الشائعة
هل يمكنني الاعتراض؟ نعم، خلال 6 أسابيع بعد الليبراليزاسي عبر محكمة لاهاي، Prins Clauslaan 60.
ماذا لو كانت الوحدة قريبة من الحد؟ يمكن للمستأجر إعادة حساب النقاط عبر لجنة الإيجار.
أرسلان وأرسلان للمحاماة
أرسلان وأرسلان للمحاماة توفر الإرشادات القانونية والدعم المهني لقضاياك القانونية.
- الموقع: www.arslan.nl
- البريد الإلكتروني: info@arslan.nl
- استشارة أولية مجانية