Den Haag'da Kira İçin İzin Verilen Servis Ücretleri

Den Haag'da, Centrum veya Scheveningen gibi çeşitli mahallelerdeki kira konutlarında, izin verilen servis ücretleri, apartman komplekslerinde veya binalarda ortak tesisler için kira sahiplerinin tahsil edebileceği tutarları kapsar. Bu ücretler, özellikle çok sayıda kiracının yaşadığı bir şehirde adaletsiz fiyatları önlemek amacıyla Hollanda kira hukuku tarafından sıkı bir şekilde düzenlenir. Bu makale, neyin izinli neyin izinli olmadığını açıklar ve Den Haag'daki kiracılar için ipuçları sunar.

İzin Verilen Servis Ücretlerinin Tanımı ve Açıklaması

Servis ücretleri, temel kira ücretine bir ek olup, Den Haag'daki konut kulelerinde ortak tesislerin yönetimi ve bakımı gibi masrafları kapsar. İzin verilen servis ücretleri, yalnızca kira sözleşmesinde açıkça belirtilen ve gerçekçi bir şekilde hesaplanan harcamalar için geçerlidir. Bu ücretler şeffaf olmalı, böylece şehirdeki sakinler için sürprizlerden kaçınılmalıdır.

Tipik olarak, Laan van Wateringsveld çevresindeki komplekslerdeki koridor temizliği, asansör onarımı veya bahçe bakımı gibi masrafları içerir. Bu makale, daha önce yayınladığımız Servis Ücretleri - Kira Sahibi Ne Tahsil Edebilir? genel incelemesine derinlemesine girer ve Den Haag için özel içgörüler sunar, burada Kira Komisyonu sıklıkla devreye girer.

Yasal Temel

İzin verilen servis ücretlerinin çerçeveleri, Burgerlijk Wetboek (BW), Kitap 7, Başlık 4, özellikle 7:232 BW maddesinde düzenlenir. Bu madde, tahsilatı yalnızca sözleşmede belirtilen ve kira ile ilgili olan masraflarla sınırlar. 7:257 BW maddesi, kira sahiplerini ayrıntılı bir yıllık beyanname ve detaylı açıklama sunmaya zorlar.

Özel kategoriler, Ministeriële Regeling Huurprijzen ve Kira Komisyonu'nun model şartlarında belirlenir ve 22 maddeyi kapsar, örneğin:

Den Haag'daki binalarda ortak alanların bakımı ve temizliği.
Apartmanlardaki merkezi ısıtma ve sıcak su.
Asansör yönetimi ve onarımı.
Kompleksler için bina sigortası.

Büyük tadilatlar (örneğin, çatı değiştirme) veya OZB vergisi gibi masraflar tahsil edilemez. Den Haag'daki kira kuralları için, Kira Fiyatı Koruma makalemize veya Den Haag Juridisch Loket'e başvurun.

Pratik Örnekler

Scheveningen'daki bir apartmanda asansörlü bir daireyi ele alın: Gerçek harcamalara dayalı ve yıllık bir hesaplamayla birlikte €35 aylık bakım ücreti kabul edilebilir. Veya yerel bir bahçıvan tarafından kapsanan bir iç bahçe için €45, Den Haag'daki eski apartman binalarında sıkça görülen bir durumdur.

Geçersiz bir örnek: Bir konut bloğunda çatı yenilemesi için €120. Bu, rezervlerden veya kira artışı yoluyla karşılanmalı, servis ücretleri üzerinden değil. Bu tür anlaşmazlıklar sıklıkla Kira Komisyonu veya Den Haag Mahkemesi'ne gider ve kiracılar genellikle Juridisch Loket'in yardımıyla haklı bulunur.

Kiracıların ve Kira Sahiplerinin Hakları ve Yükümlülükleri

Kiracının Hakları

Den Haag'da kiracı olarak şunları hak edersiniz:

Kira sözleşmenizde servis ücretlerinin net bir listesi.
Altı ay içinde bir yıllık hesap, kanıt belgeleriyle birlikte.
Ön ödemeler fazla ise fazla tutarın iadesi.
Şüpheli masraflar için Kira Komisyonu veya Den Haag Mahkemesi'ne itiraz.

Belirtilmemişse ödemeyi askıya alabilirsiniz (7:233 BW maddesi). Ücretsiz tavsiye için Den Haag Juridisch Loket'i arayın.

Kiracının Yükümlülükleri

Sözleşmeye uygun ön ödemeyi zamanında ödeyin, bölgede ek maliyetleri önlemek için.

Kira Sahibinin Yükümlülükleri

Kira sahipleri şunları yapmalıdır:

Yalnızca yasal olarak izin verilen maddeleri tahsil etmek.
Hesaplamalar konusunda tam şeffaflık sağlamak.
Fazla tutarları hızlı bir şekilde iade etmek.

İhlaller, Den Haag Mahkemesi tarafından cezalar veya kiracılar tarafından taleplerle sonuçlanabilir.

Karşılaştırma: İzin Verilen ve Verilmeyen Masraflar

Den Haag bağlamında netlik için bir karşılaştırma tablosu:

Kategori	İzin Verilen?	Örnek	Yasal Not
Koridor temizliği	Evet	€22/ay apartman temizliği	7:232 BW, model madde nr. 1
Asansör onarımı	Evet	€28/ay	Ortak sistemler için
Çatı tadilatı	Hayır	€220 tek seferlik	Yatırım, servis yoluyla değil
OZB (belediye vergisi)	Hayır	€160/yıl	Den Haag Belediyesi'nin kira sahibine yükü
Bina sigortası	Evet	€12/ay	Yalnızca bina kapsamı ile sınırlı

Sıkça Sorulan Sorular

Den Haag'da kira sahibi servis ücretlerini keyfi olarak artırabilir mi?

Hayır, artışlar gerçek maliyetlerdeki yükselmeyi kanıtlamalı ve keyfi olmamalı. Bir açıklama isteyin; anlaşmazlık durumunda, Kira Komisyonu veya Den Haag Juridisch Loket'ten destek alın.

Specificasyon alamazsam ne yapmalıyım?

Ödemeyi durdurun ve yazılı olarak talep edin. Altı ay içinde açıklama yapılmazsa, Kira Komisyonu veya Den Haag Mahkemesi'ne başvurun, yerel destekle birlikte.

Servis ücretleri vergi matrahından düşülebilir mi?

Evet, Den Haag'daki kira konutları için toplam kira (servis ücretleri dahil) matraha dahil edilebilir, gelirinize ve durumunuza bağlı olarak. Detaylar için Vergi Dairesi veya Juridisch Loket'e danışın.

Arslan & Arslan Avukatları ile İletişim

Arslan & Arslan Avukatları hukuki meselelerde profesyonel rehberlik ve destek sağlar.

Web: www.arslan.nl
E-posta: info@arslan.nl
Ücretsiz ilk danışma

Kira Hukuku

Den Haag'da Kira İçin İzin Verilen Servis Ücretleri