Kira Sözleşmelerinde Ara Dönem Fesih Şartı: Geçerlilik Koşul

Bir kira sözleşmesindeki ara dönem fesih şartının hukuki geçerlilik kazanabilmesi için katı koşullara uygun olması gerekmektedir. Türk Medeni Kanunu’nun 7:271. maddesi uyarınca, şartın sözleşmede yazılı ve açık bir şekilde yer alması, yoruma açık olmaması zorunludur. Temel gereklilikler arasında, fesih nedenlerinin (örneğin acil kişisel sebepler veya mali zorluklar gibi) net bir şekilde tanımlanması ve en fazla bir ay süreli makul bir fesih bildirim süresi bulunması yer alır. Hakimler, şartı hakkaniyet ve makullük açısından değerlendirir; yalnızca kiraya vereni avantajlı kılan tek taraflı şartlar genellikle geçersiz sayılır. Örneğin, kiraya verenin "kendi kullanımı" için fesih hakkı tanıyan bir şart, aciliyetin kanıtlanmasını gerektirir. Kiracılar, şart geçersiz ise genel kira hukuku korumasından yararlanabilirler. Uygulamadaki örnekler, "karşılıklı rıza" gibi belirsiz ifadelerin uyuşmazlıklara ve hukuki süreçlere yol açtığını göstermektedir. Tavsiye: Sözleşmeyi imzalamadan önce şartı bir kira hukuku avukatına inceletin. İhlal durumunda hakim, feshi durdurabilir ve tazminata hükmedebilir.