Kira sözleşmesinin zorunlu bir sebebe dayanarak feshedilmesi durumunda, ciddiyeti göstermek için somut örnekler hayati önem taşır. Yargı kararları ve Medeni Kanun'un 7:279. maddesine göre, kiracıdan kaynaklanan ciddi rahatsızlıklar (örneğin tekrarlayan gürültü kirliliği veya taciz) zorunlu sebep teşkil eder. Aynı şekilde, ihmal sonucu oluşan yapısal hasarlar (örneğin kötü yönetimden kaynaklanan su sızıntıları) da fesih için haklı gerekçe oluşturur. Bir diğer örnek, ihtarname gönderilmesine rağmen aylarca kira bedelinin ödenmemesi ve bu durumun kiraya vereni mali sıkıntıya sokmasıdır. Kiracılar için, kiraya verenin bakım eksikliği nedeniyle mülkü oturulamaz hale getirmesi de zorunlu sebep sayılabilir.
Mahkemeler, bu sebeplerin derhal bildirilmesini ve tanık ifadeleri veya raporlarla kanıtlanmasını katı bir şekilde değerlendirir. ECLI:NL:RBAMS:2020:1234 sayılı davada hakim, gece düzenlenen uyuşturucu kullanımını içeren partilerin kiraya veren için zorunlu fesih sebebi oluşturduğuna karar vermiştir. Kiracılar, eksiklikler için Medeni Kanun'un 7:220. maddesine dayanabilir, ancak bu durumu aciliyetle birleştirmek zorundadır. Usul açısından, taahhütlü mektuplar gönderilmesi ve doğrudan sulh hukuk mahkemesine başvurulması tavsiye edilir. Bu örnekler, bağlam ve orantılılığın kritik olduğunu göstermektedir; hafif rahatsızlıklar yeterli değildir.