Tatil kiralama ile konut kirası arasındaki fark
Tatil kiralaması, konut alanı kira hukuku kapsamının dışındadır (7:201 BW maddesi) ve kira koruması sağlamaz. Rekreasyonel kullanım için tasarlanmıştır, uzun süreli ikamet için değil. Kiraya verenler bazen konut kira kurallarını aşmak için bunu kullanır.
Yasal sınır
Eğer ikamet birkaç aydan uzun sürerse veya ana ikametgah olarak kullanılırsa, bu konut alanı olarak nitelendirilir (HR 15 Nisan 2014, ECLI:NL:HR:2014:123). Yargıçlar niyeti ve kullanımı denetler: faturalar, adres kaydı ve mobilya indicia'lardır.
Aşım durumunda sonuçlar
Geçersiz bir tatil kiralama sözleşmesi geriye dönük olarak konut kirası haline gelir, fesih koruması dahil. Kiraya verenler normal kira için ek tahakkuk ve cezalar riski taşır. Kiracılar tahliyeyi engelleyebilir.
Airbnb benzeri kiralamalar turizm izni gerektirir; ihlal kapatma ile sonuçlanır.