70% Finansman Yükümlülüğüne İlişkin İstisnalar

Kompleks bazlı tadilatlarda uygulanan %70 finansman kuralına çeşitli istisnalar bulunmaktadır ve kiraya verenler bu istisnalardan yararlanabilir. Borçlar Kanunu'nun 7:230a maddesi uyarınca, kiracıların çoğunluk kararı ile farklı bir maliyet dağılımına gönüllü olarak rıza göstermesi halinde bu kuraldan sapılabilir. Ayrıca, anıt statüsü veya kamu düzenlemeleri nedeniyle zorunlu tadilatlar söz konusu olduğunda, %70 eşiği her zaman geçerli olmayabilir. Kiracılar, tadilatların daha küçük parçalara bölünerek kuralın dolanılmaya çalışılması gibi kötüye kullanımlara karşı dikkatli olmalıdır. Danıştay gibi yüksek mahkemeler, bağlantılı işlerin tek bir kompleks olarak değerlendirilmesi gerektiğine hükmetmiştir. Kiracı olarak, kiraya verenin istisnayı kötüye kullandığını düşünüyorsanız, Kira Komisyonu'na itiraz edebilirsiniz. Tadilat planlarından haberdar olduktan sonra iki ay içinde itirazda bulunmanız önemlidir. İhlal durumunda, tazminat talep edebilir veya kira indirimi isteyebilirsiniz. Özellikle sosyal konutlarda (corporatiewoningen) sübvansiyon koşullarının ek koruma sağladığı durumlarda, her zaman bir kira hukuku avukatına danışmanız önerilir. (198 kelime)