Ara Kiralama ve Geçici Sözleşmelerin Acil Feshi

Ara kiralama, Türk Medeni Kanunu'nun 7:232. maddesinde düzenlenmiş olup, kısa süreli niteliği nedeniyle düzenli kiralamadan farklıdır; ancak acil fesih hükümleri kıyasen uygulanır. Alt kiracılar, baş kiracının ciddi rahatsızlık vermesi durumunda (örneğin, yasadışı ikamet gibi) sözleşmeyi feshedebilir. Kiraya veren, borca aykırılık halinde, derhal bildirimde bulunmak şartıyla sözleşmeyi sona erdirebilir. Özellikle: mobilyalı kiralamalarda geçici sözleşme otomatik olarak sona erer, ancak acil nedenler feshi hızlandırır. Mahkeme, geçicilik nedeniyle daha sıkı bir değerlendirme yapar; delil olarak mesajlar veya videolar kullanılabilir. Örnekler: tatil konutlarında parti rahatsızlığı veya parti katılımcılarının verdiği zararlar. Usul: doğrudan fesih ve gerektiğinde mahkeme yoluna başvuru. Kiracılar daha az konut korumasına sahiptir. Aciliyet nedeniyle masraflar daha düşüktür. ECLI:NL:RBROT:2023:111 sayılı kararda mahkeme, tehditler nedeniyle ara kiralama sözleşmesini feshetmiştir. Ana kiralamadan farklı olarak: Kira Komisyonu değil, doğrudan Medeni Kanun uygulanır. Tavsiye: kira sözleşmesi açıkça düzenlenmelidir. Mülk sahipleri depozito ile korunabilir. Ara kiralama esneklik sağlar, ancak kötüye kullanımda riskler taşır.