Geçici Sözleşmeler ve Fesih: Geçici Kira Hukuku için Özel Kurallar

Geçici kira sözleşmelerinde (Madde 7:232 BK) fesih prosedürü, sürekli sözleşmelerden farklıdır. Bu sözleşmeler otomatik olarak sona erer, ancak erken fesih için ağırlıklı nedenler gereklidir. Kiraya verenler, devam etmenin makul olmadığını kanıtlamak zorundadır.

Fesih Koşulları

Fesih sınırlıdır; kiracılar güçlü bir korumaya sahiptir. Hakimler, geçiciliğin hala geçerli olup olmadığını sıkı bir şekilde değerlendirir. Sürenin dolması halinde fesih koruması uygulanmaz, ancak sözleşmeye aykırı davranış durumunda acil fesih mümkündür.

Uygulama Farklılıkları

Boşluk yasası veya girişimci muafiyeti kapsamında fesih daha kolay olabilir, ancak Kira Komisyonu görüşü genellikle zorunludur. Kiracılar, haksızlık durumunda sözleşmenin sürekli hale dönüştürülmesini talep edebilir.

Önemli: Geçici sözleşmeler, kira korumasını aşmak için kötüye kullanılamaz. Dolandırıcılık durumunda cezai yaptırımlar uygulanır.