Kiraya Verenin ve Kiracının Onarım Yükümlülüğü

Madde 7:213 BW (Burgerlijk Wetboek) uyarınca küçük onarımlar (2024 yılı için günlük yaklaşık 8,07 avro) kiracıya, büyük onarımlar ise kiraya verene aittir. Küçük onarımlar: ampuller, prizler; büyük onarımlar: çatı akıntısı, ısıtma sistemleri. Kiracı, arızaları zamanında yazılı olarak bildirmelidir, aksi takdirde sorumluluk riskiyle karşı karşıya kalır. Kiraya veren, makul bir süre içinde onarımı gerçekleştirmelidir; aksi halde kiracı kendisi yaptırabilir ve masrafları kiraya verenden talep edebilir (Madde 7:215). Boş duran mülklerde: tüm bakım kiraya verene aittir. Uyuşmazlıklar: Kira Komisyonu aciliyeti değerlendirir. Örnek: eskimiş musluk küçük onarımdır. Kontrol listesi: bildirimi fotoğraflarla birlikte protokol haline getirin. İyi kiraya verme yükümlülüğü, hızlı yanıt vermeyi zorunlu kılar (en fazla 14 gün). Kiracılar: karmaşık işlerde izin almadan "kendin yap" uygulamayın. Hizmet bedeli aboneliği sorumlulukları ayırır. Kat Mülkiyeti Kanunu (VvE) kapsamında: ortak giderler. Yaptırım: uzun süreli arızalarda kira indirimi %100’e kadar çıkabilir. Kanıt: e-posta yazışmaları. Bu, bakımın teşvik edilmesini ve ihmalin önlenmesini sağlar. Kira başlangıcında denetim raporuna başvurun. Böylece konut yaşanabilir kalır ve ilişkiler iyi durumda olur.