Kira Sözleşmesinin Zorunlu Nedenle Feshi Sonrası Haklar ve Yükümlülükler

Bir kira sözleşmesinin zorunlu nedenle başarılı bir şekilde feshedilmesinin ardından haklar ve yükümlülükler derhal değişir. Kiracı, taşınmazı tahliye etmeli ve Türk Medeni Kanunu’nun 339. maddesi (BK m. 7:229’a karşılık gelen hüküm) uyarınca orijinal durumunda bırakmalıdır. Açık kalan kira bedelleri ve zararlar talep edilir. Kiraya veren, aile içi şiddet veya rahatsızlıkları önlemek amacıyla kendisi tahliye işlemi gerçekleştiremez; bu işlem için icra memuru (hukuk görevlisi) zorunludur. Kiracılar, zararlar düşüldükten sonra depozitonun iadesi hakkına sahiptir. Tahliye durumunda, konutun ana ikametgâh olması halinde 4 hafta ek süre tanınır. Son hesaplaşma konusundaki anlaşmazlıklar, Kira Komisyonu veya mahkemeye götürülebilir. Kiraya verenler, boş durumu belediyeye bildirmekle yükümlüdür. Önemli: Fesih, hizmet bedelleri gibi devam eden sözleşmeleri sona erdirmez. Kriz durumlarında, merkezi hükümet acil barınma imkânı sunar. ECLI:NL:HR:2021:789 numaralı içtihat gibi yargı kararları, orantılılık ilkesinin altını çizer; aşırı talepler reddedilir. Kiracılar, özel sosyal yardım başvurusunda bulunabilir. Olası icra takipleri için tüm işlemler belgelenmelidir. Bu aşama, yeni anlaşmazlıkların önlenmesi için dikkatli bir şekilde yürütülmelidir.