Puan sistemi, liberalizasyon sınırının altındaki sosyal kiralık konutlar için azami kira bedelini belirler. Her konut, 14 faktöre göre puan alır: yüzey alanı (0,5 m² başına 1 puan), enerji endeksi, bölge statüsü ve diğerleri. Azami 145 puan = 759,17 € (2024). Kira Komisyonu, kaydedilen kirayı hesaplar ve aşım durumunda düzeltir. Konut Yasası Ek II bu düzenlemeyi içerir; her yıl 1 Temmuz'da güncellenir.
Örnek: Bir vinex bölgesindeki 70 m²'lik bir konut 110 puan alır ve azami kira bedeli 590 €'dur. Kiraya verenler hizmet bedellerini ekler (m² başına azami 4 €). Kiracılar, çıplak kira bedelinin fazla olması durumunda geri ödeme talebinde bulunabilir (25 € masraf). Huurpunt.nl üzerinden dijitalleşme kontrolleri hızlandırır.
Siyasi alanda: Daha fazla esneklik sağlamak amacıyla koalisyon anlaşmalarında puan sisteminin kaldırılması tartışılmaktadır. Avantajları: şeffaflık ve uygun fiyatlılık. Dezavantajları: yeni inşaatlar üzerinde fren etkisi. Amsterdam Temyiz Mahkemesi'nin (2024) son kararı: Lüks donanım için farazi puanlar.
5 yıldan fazla oturan kiracılara %5 bonus verilir. Bu sistem, serbest sektörle tezat oluşturur ve fahiş kiralara karşı koruma sağlar. Konutunuzun puanlarını nasıl hesaplayacağınızı öğrenin.