Kira Sözleşmesinin Fesih Süreleri ve Prosedürleri

Bir konut kira sözleşmesinin feshi, Medeni Kanun (BW) Kitap 7, Başlık 3'te belirtilen katı kurallara tabidir. Kiracıların, yazılı ve taahhütlü olarak bildirimde bulunmaları koşuluyla bir aylık fesih süresi vardır. Belirsiz süreli sözleşmeler için kiraya verenler, kendi kullanımı gibi ağırlıklı bir nedenle üç ay önceden fesih bildiriminde bulunmalıdır. Kira bedelinin serbestleşme sınırının altında olması durumunda kiracı koruması geçerlidir; fesih için Kira Komisyonu'nun izni gereklidir. Fesih bildiriminde son tarih ve neden belirtilmelidir. Yanıt alınmaması durumunda sözleşme devam etmiş sayılır. Geçici sözleşmeler otomatik olarak sona erer, ancak kiracı altı ay süreyle kiracı korumasından yararlanır. Ödememe gibi bir yükümlülük ihlali nedeniyle fesih, ihtarname gerektirir. Gönderinin kanıtlanması geçerlilik için kritik öneme sahiptir. Konut kuruluşlarına ait kiralarda, Konut Yasası uyarınca ek kurallar geçerlidir. Uyuşmazlıkları önlemek için arabuluculuk yoluyla dava sürecinden kaçınılmalıdır. Fesih sonrasında son denetim hemen planlanmalıdır. Hatalı fesih, tazminat taleplerine yol açabilir. Sorunsuz bir kira sonlandırması için devletin örnek mektuplarını kullanın. Bu, anlaşmazlıkların önüne geçer. (201 kelime)