Kiraya Veren Tarafından Kira Sözleşmesinin Feshi

Bir kiraya veren, kira sözleşmesini acil nedenlerle feshedebilir; örneğin kendi ikameti, tadilat veya acil kendi kullanımı için, 7:274 BW maddesine uygun olarak. Tek taraflı fesih, en az bir aylık bildirim süresi gerektirir ve noter aracılığıyla iadeli taahhütlü mektup veya icra memuru aracılığıyla tebliğ edilmelidir. Nedenler nesnel olmalı ve keyfi olmamalıdır; kiracı reddedebilir, ardından hâkim karar verir. Onay durumunda yeni bir süre takip eder. Karşılıklı gönüllü anlaşmadan farklı olarak, bu hukuki adımları zorunlu kılar. Kiraya verenin, aile ihtiyacı gibi kanıtlar sunması gerekir. Kiracılar, tadilat sonrası geri dönüşte öncelik hakkına sahiptir. Prosedür: gerekçeli fesih mektubu, kiracının tepkisi, gerekirse Kiralık Konut Komisyonu veya sulh hâkimi. Maliyetler: mahkeme harçları ve avukat ücretleri. Zayıf gerekçelerde başarı oranı düşüktür. Tavsiye: alternatif olarak karşılıklı anlaşma için önce müzakere edin. Kanun, kiracıları güç istismarına karşı korur. (201 kelime)