Kısa Süreli Kira Sözleşmesinin Feshi
Kısa süreli kira sözleşmesinde anlaşma, 7:232 BW maddesinde belirtildiği üzere genellikle kararlaştırılan sona erme tarihinde otomatik olarak sona erer. Ancak, kiracı sona erme tarihinden önce feshetmek isterse, bu 7:271 BW maddesi 1. fıkrasındaki fesih süresine uyularak yazılı olarak yapılmalıdır, aksi takdirde taraflar başka şekilde anlaşmış olmadıkça. Kiraya verenler, yargısal denetim olmaksızın tek taraflı fesih yapamaz.
Otomatik Sona Erme Prosedürü
Kiraya veren, sona ermeden en az bir ay önce kiracıyı sona ermeden yazılı olarak bilgilendirmelidir. Bu yapılmazsa, kiracı normal şartlarda kira ilişkisinin devamına hak kazanabilir. Uygulamada, bu konudaki uyuşmazlıklar sıklıkla Huurcommissie prosedürlerine yol açar.
Haksız Fesih Durumunda Haklar
Kiraya veren, geçerli bir neden olmaksızın sona erme tarihinden önce konutu tahliye etmeye çalışırsa, bu 7:231 BW maddesini ihlal eder. Kiracılar bu durumda tazminat talep edebilir veya Huurcommissie'ye başvurabilir. Önemli: Geçici kiranın yasal şartlara uyup uymadığını her zaman kontrol edin, aksi takdirde tam kira koruması uygulanır.
Yargı içtihatlarından örnekler, kötüye kullanım durumunda hâkimlerin sözleşmeleri geçersiz kıldığını ve geriye dönük olarak düzenli kiraya dönüştürdüğünü göstermektedir.