Kiralayan Tarafından Kira Sözleşmesinin Feshi: Fesih ile Farkları

Fesih (Madde 7:271 BK), fesihten temelde farklıdır. Fesih durumunda kira, fesih süresinin ardından düzenli bir şekilde sona ererken, fesih (ontbinding) eksiklik nedeniyle ani sona erme anlamına gelir. Kiralayanlar acil bir sebep göstermek zorundadır.

Fesih Sebepleri ve Usul

Sebepler: tadilat, kişisel kullanım, ihmal. Kiracıya altı ay düşünme süresi verilir. Reddetme durumunda sulh hakimi devreye girer. Fesihten farklı olarak bir kusur (wanprestatie) aranmaz.

Kiracının Hakları

Kiracı, feshin makullüğünü denetleyebilir. Zorunlu tahliye durumunda tazminat hakkı vardır. Onarım çalışmaları için geçici fesih mümkündür.

Öz: Fesih gönüllü, fesih (ontbinding) ise zorunludur.