Kira Sözleşmesinin İhlali Durumunda Kiracılar İçin Tahliye Koruması

Kira sözleşmesinin ihlali nedeniyle tahliye (Medeni Kanun m. 7:231) yargısal denetim gerektirir. Gerekçeler: kira borcunun en az 3 ay gecikmesi, ciddi rahatsızlık veya yasa dışı kullanım. Usul: davetiye, sulh hukuk mahkemesi duruşması, zorlama tazminatı mümkündür. Kiracıların savunma hakkı vardır; örneğin ödeme belgesi veya bakım hizmeti argümanı (Medeni Kanun m. 7:274) ile. Korona ertelemesi döneminde geçici düzenleme uygulandı. Makullük açısından ilk uyarı zorunludur. Örnekler: polis tutanağı ile gürültü rahatsızlığı. Acil tahliye yalnızca tehlike durumunda mümkündür (Medeni Kanun m. 7:236). Kiracı kilitleri kendi başına değiştiremez. Masraflar: yargı harcı 85€, icra memuru ücreti. Alternatif: Kira Ekibi arabuluculuğu. 2023 tarihli İyi Kiraya Verme Yasası, kiraya verenlerin kiracıları taramasını ve uyarmasını zorunlu kılar. Expat kiralamalarında süreler daha kısa olsa da temel koruma devam eder. İpuçları: Kiracılar ödeme planı ile borçlarını kapatabilir; kiraya verenler şikayetleri belgeler. Tahliyeden sonra tazminat talebi mümkündür. Bu, mülkiyet hakkı ile barınma hakkı arasında denge sağlar. Ücretsiz yardım için Juridisch Loket’ten hukuki danışmanlık alın. Diyalog ile tırmanmayı önleyin.