Kira sözleşmelerinde haksız şartlar, Borçlar Kanunu'nun (BK) 6. Kitabı uyarınca geçersizdir. Bu tür hükümler, kiracıyı orantısız şekilde mağdur eden maddelerdir. Örneğin, makul bir gerekçe olmaksızın evcil hayvan bulundurma yasağı veya yasal sınırın üzerinde otomatik kira artışı gibi şartlar haksız kabul edilir. BK Madde 6:236 genel haksız şartları sıralarken, BK Madde 6:248 kira sözleşmeleri için özel kurallar getirir. Kiracılar bu hükümleri dikkate almayabilir ve mahkemeden bunların geçersizliğine karar verilmesini talep edebilir. Kiraya verenler, güçlerini kötüye kullanamazlar.
Örnek: Kiracıyı tüm tamiratlardan, küçük arızalar dahil, sorumlu tutan bir madde geçersizdir, çünkü kanun bu sorumluluğu kiraya verene yükler (BK Madde 7:213). Sözleşme imzalanırken standart şartların kontrol edilmesi kritik öneme sahiptir. Kira Komisyonu veya sulh hukuk mahkemesi arabuluculuk yapabilir.
Geçersizliğin sonuçları: İlgili hüküm hiç var olmamış sayılır ve sözleşmenin geri kalanı geçerliliğini korur. Kiracılar, sessiz kalmayarak rıza göstermemek için makul bir süre içinde itiraz etmelidir.
İpuçları: Adil örnekler için Cumhurbaşkanlığı Devlet Denetleme Kurulu'nun Genel Kira Koşulları'na başvurabilirsiniz. Bu sayede pahalı hukuk davalarından kaçınır ve kiracı haklarınızı korursunuz.